РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Новости
10.Сен.2011

Дмитрий Пастухов разъяснил недостатки нового законопроекта о выкупе земли

выкуп земли Недавно краевое Законодательное собрание приняло в первом чтении законопроект «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Пермского края». В блоге исполняющего обязанности руководителя Агентства по управлению имуществом Пермского края Дмитрия Пастухова появился анализ недостатков нового законопроекта. Главный минус заключается в том, что в случае принятия закона в нынешней редакции представители бизнеса смогут выкупать землю на 30% дешевле, чем сейчас, зато садоводам придется платить за земельные участки больше в 3,5-20 раз, пишет сайт Properm.ru.

Как рассуждает Пастухов, закон нужен, однако в предложенной редакции им предусматривается сокращение бюджетных доходов от использования земли. Принятие законопроекта и во втором чтении приведет к тому, что лица, которые используют земельную недвижимость в предпринимательских целях, станут производить выкуп земли из аренды на 30% дешевле существующей цены. Такая экономия будет достигнута за счет понижения процента выкупной ставки с 2,5% до 1,8% от выкупной стоимости. Но если предприниматели смогут порадоваться, осуществив выкуп земли из аренды с заметной экономией для себя, то лицам, использующим земельные участки для строительства жилья, размещения индивидуальных гаражей, садоводства и огородничества, будет совсем нерадостно. Принятие законопроекта в текущем виде вынудит их заплатить больше примерно в 3,5 раза, а в ряде районов - вплоть до 20 раз. Чиновник пояснил, что финансово-экономическое обоснование закона не представляет собой ничего сложного: чем ниже цена, тем больше продаж. По словам Пастухова, положений экономической теории никто и не думает оспаривать, однако вокруг не идеальный мир, в котором все просто лишь от того, что «прочие равны». Как заявил Пастухов, думать над вопросом ценообразования необходимо прямо сейчас, причем мотивы решения данного вопроса должны быть ясны покупателям. Эта задача уже начала решаться на федеральном уровне. Речь идет о принятом 19 августа этого года постановлении № 697, вносящим поправки в Постановление Правительства РФ - документ, которым утверждаются основные принципы и порядок определения размеров арендных платежей при аренде земельных участков под домами, гаражами, садоводческими и огородническими хозяйствами.В том числе, новым постановлением устанавливается принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым арендная плата за участки, отнесенные к общей категории земель и используемые для одних и тех же видов деятельности, должна рассчитываться в одинаковом порядке. Кроме того, уточнено, что согласно принципу экономической обоснованности определение размера арендной платы должно производиться не только с учетом доходности участка, но также с учетом таких факторов, как предоставляемые организациям субсидии и госрегулирование тарифов на товары (услуги, работы) организаций, ведущих деятельность на таком участке.


← Назад к списку новостей