РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Новости
25.Окт.2011

Подмосковная земля постепенно дешевеет

оформление земли Сегодня продавцы участков без подряда, расположенных в Московской области, стремятся оживить интерес покупателей. Ну а для того, чтобы оформление земли не стало редкостью, а покупки участков совершались с некоторой периодичностью, владельцы такой земли вынуждены значительно снизить цены на свой, казалось бы, ходовой товар. Оживить спрос путем снижения стоимости получается не всегда, однако факт остается фактом - цена на одну сотку, согласно исследованиям специалистов, падает в среднем на 7% за квартал. Таким образом, с начала года цены на Подмосковные участки земли смогли снизиться на 21%. Не правда ли, показательно?

Оформление сделки на землю, расположенную в Московской области, становится большой редкостью - участки без подряда, некогда востребованные, сегодня переживают свой кризис - кризис невостребованности. По прогнозам экспертов, подобная ситуация не выправится и к концу текущего года - ожидается, что в будущем, 2012 году, стоимость таких участков упадет ещё - как минимум, на 25%. В грядущем году стоимость земельных наделов без подряда по сравнению с годом нынешним составит порядка 160 000 руб. Сегодня же аналитики отмечают, что падение спроса на участки без подряда несколько приостановилось - так, в текущем октябре намечается, наоборот, небольшой рост спроса, который составляет порядка шести процентов. Средняя цена сотки в настоящее время составляет порядка двухсот сорока тысяч рублей, хотя ещё в первом квартале 2011 года этот показатель составлял 289 624 рублей. Средняя цена земельного участка также снижается с начала года в среднем на 6% за квартал, причем в данном случае учитываются прогнозы, данные на четвертый квартал нынешнего года. Причин для такого снижения цен, по мнению специалистов, может быть несколько. Во-первых, стоит отметить, что на земельном рынке в последнее время возникает серьезнейшая и жесточайшая конкуренция. Кроме того, происходит постепенное затоваривание рынка. Предпочтения покупателей также изменяются, что является не менее важным фактором, влияющим на падение спроса. По подсчетам отдельных аналитических групп, объем предложения участков без подряда с начала 2011 года продолжает расти. Средний показатель такого роста составляет порядка четырех процентов за квартал, причем и в этом случае эксперты также учитывают прогнозы, данные аналитиками на четвертый квартал 2011 года. Очевидно, что объем предложения в 4 квартале практически не изменится по отношению к 3 кварталу и составит около 24 500 объектов. Если говорить об общем состоянии рынка, то здесь действуют 295 организованных коттеджных поселков, где продаются сегодня участки без подряда. В следующем году доля реализации участков без подряда составит 19 000 объектов против 23 376 в текущем, 2011 году. Объяснить подобные изменения достаточно просто: дело в том, что доля таких предложений, «участков без подряда», в настоящее время перенасыщена, что и заставляет покупателей отказываться от своего выбора в пользу иных предложений. В данном случае стоит отметить, что предложение значительно превышает спрос. В четвертом квартале 2011 года объем проданных объектов сократится примерно на 22% и составит только полторы тысячи реализованных объектов. Средняя цена купленной сотки земли по Московской области, учитывая ежеквартальное падение на 7%, составляет сегодня около 190 000 рублей.


← Назад к списку новостей