РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Новости
24.Июл.2011

Условия аренды земли для инвесторов будут ужесточены

оформление земли в собственность

В отношении инвесторов, которые арендуют земельные участки в Москве и Подмосковье, столичные власти ввели сразу несколько жестких условий. Во-первых, была повышена стоимость аренды земли, предназначающейся под застройку - теперь цена участка привязана к рыночной цене, а не к кадастровой, что делает стоимость аренды в полтора-три раза выше. Во-вторых, власти с застройщиками теперь заключают договоры аренды, которые действительны в течение шести лет, причем в первый год аренды за землю девелоперы должны будут платить более трети рыночной стоимости земли. Как отмечают эксперты, повышение арендной платы позволит убрать с рынка несостоявшихся игроков и спекулянтов. Стоит отметить, что до некоторых пор арендная политика в Москве регулировалась специальным положением №273-ПП, которое было выпущено в апреле 2006 года. По этому документу запуск девелоперского проекта становился возможным только тогда, когда цена его аренды составляла в сумме две ставки - базовую (0,01-10% от кадастра) и дополнительную (10-80% от кадастра). Как только истекал первый год девелопмента, инвесторов обязывали выплачивать только базовую ставку. Однако в июне 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин внес коррективы в вопрос аренды и оформления земли для девелоперов. Теперь, чтобы сделка с недвижимостью была признана законной, с застройщиком необходимо заключать шестилетний договор аренды. Схема расчета выплат в первый год строительства остается прежней - меняются лишь величины дополнительных арендных ставок, а также сроки платежей. Теперь девелопер обязуется вносить деньги в течение 30 дней, но не в течение 12 месяцев, как было раньше. Для застройщиков, которые возводят жилые, коммерческие и промышленные объекты, оформить землю в собственность будет не так уж и дешево - стоимость аренды в данном случае составит 30% от рыночной стоимости земли. В том случае, если мы говорим о возведении промышленных объектов, научно-исследовательских и творческих центров, АТС, оформление сделки возможно только после внесения 60% от кадастровой стоимости. Помимо всего прочего, чиновники оставили за собой право регламентировать процесс оформления земли в собственность и устанавливать особые размеры арендных ставок на землю, в том случае, если речь идет о строительстве объектов, которые оказывают какое-либо влияние на развитие городской, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. И только застройщики, реализующие проекты спортивных, учебно-образовательных, культурно-просветительных заведений, больниц, поликлиник, вокзалов будут освобождены от дополнительных арендных платежей. Однако это вовсе не значит, что девелоперы не будут платить двойную базовую ставку на протяжении пятого и шестого годов аренды земли. Подобные нововведения у участников рынка отыскали живой отклик, причем к таким нововведениям они относятся неоднозначно. Так, например, многие эксперты говорят о том, что о рыночной стоимости земель в Москве говорить сегодня можно долго. Столица пока ещё не имеет сформированного земельного рынка, ведь приватизация земельных участков, бывших в аренде, пока ещё не поставлена на поток. Впрочем, это и неудивительно, ведь чаще всего оформление земли исключалось, поскольку участки предлагались лишь для долгосрочной аренды - в собственности земля оказывалась лишь на торгах РЖС, которые сами по себе малочисленны. В настоящее время расчет рыночной стоимости земельных участков в Москве ведется, исходя из их функционального назначения и назначения объекта, который впоследствии будет построен здесь.


← Назад к списку новостей