РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Приватизация
15.12.2016

Изъятие из оборота и ограничение в обороте земельных участков

Ограничения оборотоспособности земельных участков

«Оборот земельных участков» как понятие базируется на положениях, которые говорят об оборотоспособности прав граждан при оформлении тех или иных земельных участков. Данные положения сформулированы в ГК РФ и представленные там в качестве вещей, способных служить объектом сделок, относящихся к гражданско-правовым, результатом которых может предстать переход прав на имущество от одного лица к другому. Важное положение содержится в пункте 3-ем статьи 129-ой ГК РФ, которое конкретизирует общие представления о возможности отчуждения или перехода в разные руки объектов гражданских прав в порядке правопреемства на основании различного рода договоров, таких, как, например, договор купли-продажи, договор дарения, аренды и т.д., а также по другим предусмотренными законодательством причинами. Для грамотного проведения сделки и оформления права собственности Вам могут потребоваться юридические услуги.

«Оборот земельных участков» как понятие позволяет четко понять что-либо о правовом режиме собственности граждан и юридических лиц на землю, установить особый приватизационный режим для земельных участков, которые могут находиться в государственной либо муниципальной собственности, как одно из оснований возможности осуществить обладание правами гражданами и юридическими лицами на землю.

«Оборот земельных участков» как понятие также может быть использовано для классификации при оформлении земли и приватизации земельных участков, проведение которых возможно в зависимости от имения либо неимения прав на преобразование муниципальной и государственной собственности в частную. По данному критерию находящиеся в муниципальной и государственной собственности земельные участки можно разделить на участки, которые: подлежат приватизации и оформлению права собственности, не подлежат приватизации и подлежат приватизации, но она осуществляется в особом порядке либо ограничена.

Содержащееся в законодательстве понятие «ограниченный оборот» означает принадлежность объекта только определенным участникам либо находиться в обороте необходимо только по специальному разрешению со стороны публичных властей. Также в законодательстве содержится и понятие «запрещенный оборот», означающее запрет на совершение отдельных сделок гражданско-правовой направленности, в их числе и сделки купли-продажи, которые включают в себя некоторое имущество, которое не может подлежать приватизации ввиду необходимости сохранения в муниципальной либо государственной власти.

Изъятие имущества из оборота граждан либо юридических лиц означает невозможность свободного приобретения, продажи и другого распоряжения имуществом гражданами и юридическими лицами. Очень распространены юридические услуги в данной области. Земельные участки, которые изъяли из оборота, предоставляться в частную собственность не могут, что означает невозможность участия данного имущества в приватизации земельных участков.

Те земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности и оформление прав собственности которых возможно только на основании определенного разрешения властей либо в особом порядке, называют ограниченными в обороте. Подобное понимание ограничения приватизации земельных участков изложено в пункте 2-ом статья 273-ей УК РФ, В нем установлено, что оформление земли в собственность, которая отнесена к землям, оборот к которым ограничен, невозможно, за исключением установленными законами случаями.

Пожалуй, важнейшим документом в земельном законодательстве является федеральный закон об обороте земель, назначение которых - сельское хозяйство. Одни из самых популярных юридических услуг - по сельскому хозяйству. В совокупности с правовыми нормами ЗК РФ, он содержит меры, направленные на государственное регулирование оформления права собственности. Меры по ограничению приватизации земельных участков обеспечиваются правовыми нормами, которые не признают действительными сделки, совершенные с нарушениями норм оформления земли в собственность. Иногда, в установленных законом случаях возможны другие последствия нарушения норм оформления земли в собственность. Установлена юридическая ответственность за нарушение требований в сфере приватизации земельных участков, кроме того это может привести к принудительному прекращению действия прав на участок с землей.

Земельные участки с ограниченной оборотоспособностью делятся на несколько групп:

  • К первой группе относятся участки, которые находятся в пределах каких-либо особо охраняемых зон, исключение составляют земли государственных заповедников и национальных парков. В эту же группу относят земельные участки лесного фонда государства либо занятые водными ресурсами земли, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности. Существуют также особо охраняемые водные ресурсы, которые выделяет закон как водные экосистемы, которые в свою очередь имеют особое значение для государства. Доказать значение чего-либо для государства, либо обратное Вам помогут юридические услуги. Такие объекты на основании решений судебных органов полностью или частично изымаются.
  • Вторую группу составляют занятые особо ценными объектами участки земли. Например, признанные культурным наследием народов РФ, включенные в список всемирного наследия в области культуры.
  • Третья группа включает в себя участки земли, которые используются для обеспечения безопасности и действий оборонного характера, либо участков, предоставленных для обеспечения оборонной промышленности, нужд таможни и др., за исключением изъятых из оборота земельных участков, согласно пункту 4-ому статьи 27-ой ЗК РФ.
  • К четвертой группе относятся так называемые «земли транспорта», т.е. земли, которые, так или иначе, используются различным транспортом. Перечень таких земель содержится в пункте 5-ом статьи 27-ой ЗК РФ. Он содержит в себе земельные участки, на которых расположены: порты, вокзалы, аэропорты, аэродромы, терминалы и связанные со всем этим сооружения.
  • Пятую группу составляют земли, используемые либо предназначенные для обеспечения деятельности организаций, объектов связи, телевидения, информатики и радиовещания. Согласно ЗК РФ к их числу можно отнести и участки земли, на коих находятся предприятия эксплуатационного характера в сфере связи, радиорелейные, кабельные и воздушные радиофикации, линии связи, подземные и наземные усилительные пункты, наземные сооружения и любая инфраструктура связи со спутником. Юридические услуги помогут Вам определить куда отнести свой земельный участок.
  • Шестая группа включает в себя участки земли, которые предоставлены во благо космической деятельности. В законе РФ «О космической деятельности» от 20 августа 93-его года прошлого столетия № 5663-1 содержится перечень инфраструктуры на земле, как-либо используемой для космической деятельности и находящейся в федеральной собственности, передающиеся в ведение государственных организация, которые осуществляют эксплуатация этих объектов. Владение такими участками земли осуществляется на праве бессрочного пользования, ограниченного пользования либо аренды.
  • В седьмую группу входят участки земли, которые предоставлены для производства наркотических и ядовитых веществ.
  • К восьмой группе относятся загрязненные опасными отходами, подвергшиеся биогенному загрязнению, загрязненные радиоактивными веществами и другие подвергшиеся деградации земли.

ЗК РФ в соответствии с обусловленной общегосударственной значимостью муниципального и государственного имущества выделяет три категории отстроенных земельных участков, находящихся в федеральной собственности и не имеющих возможности приобретения на коммерческой основе в собственность юридическим либо гражданским лицам. А именно:

  • Земельные участки, на территории которых расположены природные государственные заповедники и национальные парки, для которых ввиду определенных условий установлен усиленный охранный режим. Под определенными условиями понимаются такие, как особое природоохранное, культурное, научное, оздоровительное и рекреационное значение. Юридические услугиМосковской областной земельной компании помогут Вам понять полное определение таких условий. Установив правило, в котором государству отдается право сохранить в своей собственности земли государственных заповедников природы и национальных парков, ЗК РФ допускает на таких земельных участках передачу их в собственность юридических лиц и граждан. Земельные участки собственников, а также иных пользователей в отдельных случаях могут находиться в границах национальных парков.
  • Земельные участки, которые заняты зданиями, строениями либо сооружениями, находящимися в федеральной собственности и в границах которых размещены для постоянной деятельности различного рода и обязанностей войска Погранслужбы РФ, Вооруженные Силы РФ, воинские формирования, а также другие войска и органы. Подобные земельные участки не должны быть объектами сделок, гражданско-правовой направленности, т.к. находятся в собственности государства и могут предоставляться только в бессрочное пользование.
  • Земельные участки, на которых располагаются различные объекты, как-либо связанные с ядерной энергетикой, например, пункты хранения материалов и веществ ядерной и радиоактивной направленности. Оборонная значимость ядерных материалов высока, в связи с чем, Федеральный закон «Об использовании атомной энергии» от 21 ноября 95-го года прошлого столетия №170-ФЗ устанавливает определенный правовой режим для материалов ядерной и радиоактивной направленности, имеющих межрегиональное либо федеральное значение и находящихся в её собственности. Согласно статье 28-ой данного закона земельные участки, на которых размещены либо планируется размещение, радиационных пунктов хранения и источников, ядерных установок не полежат приватизации и не могут быть закладываемы либо отчуждаемы, т.к. предоставляются в бессрочное пользование и из частного оборота изымаются.

← Назад к списку новостей