РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Приватизация
15.12.2016

Объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. Объекты самовольного строительства.

Оформление земли в собственность

Объекты самовольного строительства

Если существует готовый к оформлению права собственности земельный участок, принадлежащий различным лицам, то обоснованным отказ на оформление земли в собственность будет являться только в следующих случаях:

  • Заявление об оформлении права собственности на земельный участок подано не полным составом собственников объектов недвижимости, которые расположены на спорном земельном участке.
  • Участок земли, на котором находится недвижимость, оформление прав собственности в свою очередь на которую осуществили различные собственники является делимым. В этой ситуации необходимо сформировать отдельные участки земли для каждого собственника. А связано это с тем, что согласно ЗК РФ оформление земли в собственность в доле возможно только если участок является не делимым. Если же участок делящийся, то необходимо сформировать отдельные участки с недвижимостью и принадлежать они должны одному собственнику. После выполнения данных условий собственник вправе получить разрешение на оформление земли в собственность.

Нередки случаи, в результате которых на земельном участке, оформление земли в собственность которого было осуществлено, выявляются объекты недвижимости, которые являются постройками самовольного характера. В таком случае лицо, которое обратилось за выкупом такого участка земли, не может выполнить предоставление документов, которые бы говорили о праве собственности на подобные объекты. Однако, факт нахождения на участке земли объектов самовольного строительства основанием для отказа в оформлении земли в собственность не является. В сфере юридических услуг считается, что правомерным отказ в выкупе земли будет только в случае доказательства факта существования третьего лица, которому принадлежит данный объект. Доказать наличие такового обязан именно орган власти, уполномоченный для подобной деятельности. Он должен обозначит данное условие в качестве факта, на который можно основываться, осуществляя отказ. Также уполномоченный орган власти обязан предложить осуществление раздела данного участка с целью вырезать площадь участка, который и заняло самовольное строительство. Данное условие может не только предоставить неудобства для последующего пользования данной землей, но и повлечь за собой значительные временные затраты.

Итак, тот факт, что на земельном участке находится самовольное строение, не является причиной отказа в оформлении права собственности на земельный участок. Но такое обстоятельство может повлечь за собой уменьшение площади испрашиваемого участка и проведение процедуры раздела в отношении него.


← Назад к списку новостей