РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Приватизация
22.12.2016

Приватизация земельных участков коммерческими организациями страница 7

 

1.5 Особенности приобретения права собственности на земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

Проблема: Требуется ли для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом издание распорядительного акта о предоставлении такого земельного участка в общую долевую собственность, либо право общей долевой собственности на земельный участок возникает автоматически с даты, указанной в законе?

 Вопросы приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок в судебной практике

Порядок приобретения домовладельцами права общей до­левой собственности на земельные участки в существующей застройке, на которых находятся жилые здания, строения и сооружения, входящие в состав общего имущества много­квартирных домов, все чаще оказывается в фокусе внимания арбитражных судов. приватизация земельных участков

Домовладельцами признаются собственники жилых и не­жилых помещений в многоквартирном доме - как органи­зации, так и граждане. При этом коммерческие организации (собственники встроенных нежилых помещений - магази­нов, офисов и т.д.) гораздо чаще, чем граждане, обращаются за защитой своего права на приобретение земельного участка в собственность. Побудительным мотивом для них является снижение бремени расходов на содержание принадлежащей им недвижимости, в частности - переход от уплаты высокой арендной платы за землю к более умеренному земельному налогу.

Примерами тому служат многочисленные арбитражные дела, по которым собственники заявляют требование о взы­скании ранее уплаченной арендной платы за землю в каче­стве неосновательного обогащения, а органы по управлению имуществом - о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, на которых расположены много­квартирные дома.

Основой правильного рассмотрения данной категории споров является определение момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Земельный ко­декс РФ для данного случая не устанавливает каких-либо особых правил, однако содержит отсылку, что такие участки «предоставляются в качестве общего имущества в общую до­левую собственность домовладельцев в порядке и на усло­виях, которые установлены жилищным законодательством» (ст. 36 ЗК РФ). Соответствующий порядок должен быть уста­новлен ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодек­са РФ».

Статья 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на кото­ром расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав та­кого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищ­ного кодекса Российской Федерации и в отношении которого про­веден государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в много­квартирном доме. приватизация земельных участков

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены мно­гоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе об­ратиться в органы государственной власти или органы местного са­моуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен много­квартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав та­кого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в много­квартирном доме. приватизация земельных участков

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструиро­ванные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при уста­новлении размеров и границ земельных участков, на которых рас­положены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на ко­тором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого иму­щества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.приватизация земельных участков

В существующей застройке поселений земельный участок уже является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16 ЖК РФ); зе­мельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартир­ном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 ЖК РФ).приватизация земельных участков

Момент возникновения права общей долевой собствен­ности на земельный участок в ст. 16 ФЗ «О введении в дей­ствие Жилищного кодекса РФ» не конкретизирован.

Земельный участок под многоквартирным домом может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет как до 1 марта 2005 года (дата введения в действие Жилищного ко­декса РФ), так и после этой даты.приватизация земельных участков

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, то ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» задает определенную последовательность действий в процессе формирования участка:

  • лицо, уполномоченное решением общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, обращается в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором рас­положен многоквартирный дом;
  • органы государственной власти (местного самоуправления) обеспечивают формирование земельного участка под многоквар­тирным домом и обеспечивают его государственный кадастровый учет;
  • земельный участок переходит в общую долевую собствен­ность домовладельцев с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если же земельный участок уже был сформирован до вве­дения в действие ЖК РФ (т.е. до 1 марта 2005 г.), законодатель ограничивается общей формулировкой - «переходит бесплатно в общую долевую собственность» (ст. 16 ФЗ «О введе­нии в действие Жилищного кодекса РФ»), не определяя кон­кретно момента такого перехода. приватизация земельных участков

Права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации, которая признается един­ственным доказательством существования зарегистрирован­ного права (ст. 8,131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако в отношении права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах установлено специальное правило:

Государственная регистрация возникновения, перехода или прекра­щения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией не­разрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).приватизация земельных участков

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартир­ных домах является своеобразной правовой фикцией, нали­чие которой предполагается, но не фиксируется в ЕГРП. приватизация земельных участков

Неопределенность формулировки ст. 16 ЖК РФ относи­тельно момента перехода земельного участка под много­квартирным домом в общую долевую собственность домов­ладельцев порождает следующую проблему:

  

Требуется ли для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартир­ным домом издание распорядительного акта о предо­ставлении такого земельного участка в общую долевую собственность, либо право общей долевой собственности на земельный участок возникает автоматически с даты, указанной в законе?

 

Ответ на поставленный вопрос очень актуален для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, уплачивающих арендную плату за землю и экономически заинтересованных в замене ее уплатой земельного налога, так как изменение формы платы за землю напрямую зависит от момента возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся объектом налогообложения. приватизация земельных участков

Системный анализ земельного и жилищного законода­тельства, с учетом действующих подзаконных актов, позволяет прийти к следующему выводу:

Право общей долевой собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений в многоквартирном доме автоматически в силу прямого указания закона либо с момента формирования и кадастрового учета спорного земельного участка, либо с момента всту­пления в силу Жилищного кодекса РФ. приватизация земельных участков

Издание распорядительного документа о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не требуется.

Общий (заявительный) порядок перехода права собственности на земельный участок к собственникам расположенных на нем строений (п. 5 и б ст. 36 ЗК РФ) в данном случае не подлежит применению, так как п. 2 ст. 36 ЗК РФ, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего (заявительного) порядка.

Данный подход преобладает и в практике арбитражных судов, рассматривающих споры о моменте возникновения права общей долевой собственности на землю под много­квартирными домами.

В качестве дополнительного аргумента в судебных актах используется ссылка на положения ч. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, из чего делается вывод о том, что принятие документа, подтверждаю­щего фактическую передачу земельного участка в общую долевую собственность лиц, которые приобрели помещения в многоквартирном доме, не требуется.приватизация земельных участков

Такая позиция преобладает в постановлениях ФАС Цен­трального, Северо-Кавказского, Московского, Волго-Вятского, Северо-Западного и Поволжского округов (см. таблицу 5).

Подзаконные акты, определяющие порядок проведения го­сударственной регистрации права общей долевой собственно­сти на общее имущество многоквартирного дома, не требуют представления специального распорядительного документа о предоставлении земельного участка в собственность.

В случаях, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие ЖК РФ, на регистрацию пред­ставляются следующие документы:

  • документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором рас­положен многоквартирный дом;
  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, для государственной регистрации права общей долевой собственности не­обходимо представить:

  • кадастровый план земельного участка;
  • документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (если не представлялся ранее);
  • правоустанавливающий документ на помещение (если право не было зарегистрировано в ЕГРП ранее);
  • решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме об определении долей в общем имуществе (представление такого документа не является обязательным).

(Из «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый го­сударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимо­го имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого иму­щества», утвержденной приказом Минюста России от 14 февраля 2007 г. № 29). приватизация земельных участков

В то же время необходимо учитывать, что в постановлениях ряда ФАС преобладает иная позиция, а именно: введение в действие ЖК РФ не влечет автоматического перехода земель­ного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений этого дома. Дан­ный вывод делается из того, что согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 2 ЗК РФ нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, должны соответствовать ЗК РФ, и, следовательно, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собствен­ность собственников помещений в нем должен соответство­вать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность, установленному в п. 5 и б ст. 36 ЗК РФ и предполагающему подачу совместного обра­щения собственников помещений в таком доме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления и принятие таким органом решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. приватизация земельных участков

Изложенная позиция преобладает в постановлениях ФАС Уральского, Западно-Сибирского и Восточно-Сибирского округов (см. таблицу 5).

Таким образом, окончательное решение вопроса о порядке возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, в практике арбитражных судов от­сутствует. Имеются определения ВАС РФ, отказывающие в передаче на рассмотрение Президиума ВАС в порядке надзора постановлений, вынесенных с применением обоих подходов. приватизация земельных участков

 

Таблица 5

Вопросы приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок в судебной практике

 

п/п

Аргументация, используемая судами

Реквизиты судебных актов

I. Право общей долевой собственности на входящий в состав общего имущества многоквартирного дома земельный участок возникает в силу закона с момента вступления в силу ЖК РФ (для земельных участков, сформированных до 1 марта 2005 года) либо с момента формирования земельного участка (для земельных участков, сформированных после 1 марта 2005 года)

1

В отношении земельных участков, не сформированных до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникнет после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. Издание для оформления земельно-правовых отношений по передаче земель­ного участка в общую долевую собственность специального ненормативного акта уполномоченного органа о предоставлении участка не требуется

Постановление ФАС Волго-Вятско­го округа от 18 августа 2008 г. по делу № А43-28836/2007-2-737

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введе­ния в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. Исходя из того, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, то с момента введения в действие ЖК РФ спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, админи­страция утратила полномочия по распоряжению этим земельным участком. приватизация земельных участков

 

В силу п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, да1 тая статья содержит лишь условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок этого перехода. Упомянутые нормы жилищного законодательства подлежат системному толкова­нию совместно с абз. 2 п. 1 ст. 2 ЗК РФ о соответствии норм земельного права, содержащихся в других федеральных законах, ЗК РФ. Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собствен­ность собственников квартир жилищным законодательством не определен, следова­тельно, этот порядок должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Такой порядок установлен в п. 5 и 6 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых граждане и юридические лица совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты в исполнительный орган государствен­ной власти или орган местного самоуправления, который обязан в двухнедельный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, право муниципальной собственности на спорный земельный участок не может прекратиться без соблюдения истцом порядка приобретения и приватизации земельных участков в общую долевую собственность

 

Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18 июля 2008 г. по делу № А43-27525/2007-2-705, от 7 июля 2008 г. по делу № А28-10345/2007-109/15

 

 

 

Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28 апреля 2008 г. по делу № А28-7432/2007-163/19; от 4 декабря 2007 г. по делу № А28-2575/2007-44/24; от 18 октября 2007 г. по делу №А28-10947/2006-565/16;

Обобщение инфор­мации о деятельно­сти ФАС; Волго-Вят­ского округа за I полугодие 2007 г., постановления от 5 июля 2007 г. по делу № А28-8421/2006-394/30; от 26 марта 2007 г. по делу № А28-4891/ 2006-178/4; от 21 марта 2007 г. по делу № А28-4892/ 2006-177/4; от 21 марта 2007 г. по делу № А28-4888/2006-181/4; от 21 марта 2007 г. по делу № А28-4887/ 2006-182/4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

п/п

Аргументация, используемая судами

Реквизиты судебных актов

4

В п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, чтоземельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собст­венность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

В силу п. 1 и 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на спорные земельные участки у собственников помещений многоквартирного дома возникло в силу требований закона.

К данной ситуации не применимы положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ о заявительном порядке приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц, поскольку являющийся специальной нормой п. 2 ст. 36 ЗК РФ, касающийся права общей долевой собственности па земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка)

Постановление ФАС Московского округа от 22 января 2009 г. № КГ-А40/ 13И8-08 по делу № А40-38828/08-149-345; от 4 авгу­ста 2008 г. № КГ-А40/6389-08 по делу №А40-10531/ 07-96-49

5

Если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформи­рован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, момент возникновения у собственников помещений в многоквар­тирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартир­ные дома и иные входящие в состав таких домов объекты, связывается Законом с двумя обстоятельствами: наличием права собственности на помещения в много­квартирных домах, формированием и государственным кадастровым учетом таких земельных участков.

При этом законодательство после введения в действие ЖК РФ не предусматривает возможность распоряжения земельными участками (в том числе в виде обремене­ния полностью или в части), на которых расположены многоквартирные дома, до их формирования в целях передачи в собственность собственников помещений многоквартирного дома. приватизация земельных участков

Постановления ФАС Московского округа от 18 февраля 2008 г. № КГ-А 40/91-08 по делу № А40-8625/07-41-93; от 14 февраля 2008 г. № КГ-А40/9-08-П по делу № А40-73414/06-16-608

 

6

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодатель­ством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной реги­страции, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из буквального толкования изложенной нормы и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что названным

Постановления ФАС Поволжского округа от 13 января 2009 г. по делу № А12-10221/07; от 1 декабря 2008 г. по делу № А12-7610/2008-С30

 

 

6

ФЗ предусмотрен иной момент возникновения права собственности па земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрово­го учета земельного участка. С учетом ст. 36 ЖК РФ с момента приобретения поме­щений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.

Таким образом, с момента формирования и проведения государственного кадастро­вого учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанные положения материального права свидетельствуют о том. что с момента постановки земельного участка, занятого многоэтажным жилым домом, на государственный кадастровый учет право распоряжения земельным участком публично-правовым образованием утрачивается.

Довод о необходимости соблюдения заявительного порядка приобретения земельно­го участка в общую долевую собственность лиц - сособственников помещений расположенного на нем здания не может быть принят во внимание, поскольку п. 2 ст. 36 ЗК РФ, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка)

 

7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. приватизация земельных участков

По смыслу названной право вой нормы находящимися в общей долевой собственно­сти собственников помещений в доме могут считаться земельные участки, сформи­рованные ранее и прошедшие государственный кадастровый учет, и земельный участок, соответствующий названным признакам, может быть признан находящимся в общей долевой собственности домовладельцев с даты введения в действие ЖК РФ. В силу ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в много­квартирных домах одновременно является государственной регистрацией нераз­рывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. приватизация земельных участков

 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет до введения в дей­ствие ЖК РФ, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, возникает в силу закона и не требует обраще­ния в органы местного самоуправления или государственной власти. Пунктами 3-5 ст. 16 названного Закона предусмотрено, что если земельный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ. необходимо обращение к органу власти для формирования земельного участка, и право собственности на участок возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет. Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20 июня 2008 г. № ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами».

В силу ст. 25 ЗК РФ права па земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодатель­ством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из буквального толкования нормы ч. 2 ст. 8 УК РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что названным Законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц,

 

Постановления ФАС Северо-Западного округа от 21 августа 2007 г. по делу № А56-

60993/2005;

от 26 апреля2007г.

по делу № А56-208/2006

 

 

 

 

Постановления ФАС Северо-Кав­казского округа от 2 марта 2009 г. по делу№А32-2343/ 2008; от 1 сентября 2008 г. № Ф08-4903/2008 по делу №А32-3722/2008-10/69; от 22 ноября 2007 г. № Ф08-7441/07-2491А по делу

 

 

№ А53-4858/2007-С5-23: от 16 августа 2006 г. по делу № Ф08-3790/2006; от 14 марта 2006 г. по делу № Ф08-222/2006

 

№ п/п

Аргументация, используемая судами

Реквизиты судебных актов

 

являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок для эксплуатации жилого дома был сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет).

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме обусловлен моментом формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (п. 2, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»)

 

9

Необходимо учитывать, что нормы п. 2 и п. 3 ст. 36 ЗК РФ соотносятся как общая и специальная, в связи с чем в силу общего принципа права п. 2 обладает приорите­том над п. 3. Поэтому с учетом ст. 36 ЖК РФ с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.приватизация земельных участков

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности па общее имущество. Таким образом, принятие документа, подтверж­дающего фактическую передачу земельного участка в общую долевую собствен­ность лиц, которые приобрели помещения в многоквартирном доме, не требуется и ЖК РФ не предусмотрено

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 сентября 2007 г. по делу №Ф08-6162/2007

10

Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имуще­ства в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.приватизация земельных участков

Постановление ФАС Центрального округа от 25 ноября 2008 г. по делу № А35-6262/07-С8


 

О компании



← Назад к списку новостей