РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Приватизация
13.12.2016

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

Резервирование земельных участков для государственных

Одним из правомерных случаев отказа в приватизации земельных участков, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности может являться факт резервации земельного участка для муниципальных либо государственных нужд в предусмотренном законодательством РФ порядке. Порядок процесса резервирования земли для муниципальных либо государственных нужд установлен нормативными актами ЗК РФ и постановлением Правительства РФ, принятым в их развитие. Данным постановлением утверждено Положение о резервировании земельных участков для муниципальных либо государственных нужд. Согласно этому положению, чтобы зарезервировать земельный участок необходимо:

  • Принятие необходимого решения о резервировании земельных участков уполномоченными органами РФ, органом местного самоуправления либо уполномоченным органом субъекта РФ.
  • Наличие схемы резервируемых земельных участков и в обязательном порядке прилагающихся к решению о резервировании земельного участка перечня кадастровых номеров земель, которые расположены (полностью или частично) в границах резервируемого земельного участка.
  • Обязательная регистрация государственными органами ограничения прав на землю, расположенную в резервируемом земельном участке в ЕГРП.
  • Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о земле, права на которую ограничиваются резервированием.

Резервирование земли для муниципальных либо государственных нужд является процессом ограничения прав, а поэтому обязательно подлежит регистрации государством в предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации возможности владения недвижимостью и сделок с ней» порядке.

В соответствии с положениями данного закона регистрация государством является актом юридического характера в области признания и подтверждения подобного права и единственным, что может доказать существование прав.

При не соблюдении указанных выше требований для резервирования земельных участков в пользу государственных либо муниципальных нужд резервирование участка для муниципальных либо государственных нужд считается недействительным. Также не будет являться резервированием, если в данных ЕГРП отсутствует информация об ограничении прав на земельный участок. Не является законным и обоснованным отказом в приватизации земельного участка, неоформленного как зарезервированный земельный участок для муниципальных либо государственных нужд в установленном порядке.

Однако уполномоченные органы, принимая решение, в котором отказывают в приватизации земельные участки, нередко обосновывают подобное решение тем, что земельный участок находится в зоне, в которой планируется разместить объекты различного назначения, таких как, улично-дорожная сеть, жилое строение либо природный комплекс. Обычно, при этом что-либо доказывающее, что правила резервирования соблюдены, отсутствует, данных в ЕГРП также не имеется.

Такие отказы являются незаконными и доказать это можно в судебном порядке.



← Назад к списку новостей