РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(495)664-54-53

info@oblzemli.ru

пн-вс 10.00 - 20.00

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Сегодня действует новый порядок выкупа земли из аренды. Стоит отметить, что нововведение особенно выгодно для тех арендаторов, которые имеют на арендованном земельном участке приватизированную недвижимость. Это, согласно новой редакции Закона, становится основанием для выкупа земли по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Точная стоимость регулируется в зависимости от месторасположения земельного участка.


Желаете разобраться со всеми тонкостями льготного выкупа земли? Специалисты нашей компании помогут Вам в этом вопросе.


25.12.2016

Выкуп арендованной земли в собственность.Выкуп арендованного имущества

Выкуп арендованной земли в собственность Когда выкуп арендованной земли, принадлежащей государству или муниципальным органам, осуществлялся согласно прошлой редакции Федерального Закона (ст. 2), цена выкупа земельного участка в собственность могла весьма существенно превышать его кадастровую стоимость, что большинство покупателей совершенно не привлекало.

Введенный новый порядок выкупа земли из аренды оказался гораздо более выгодным, прежде всего, для тех, кто имеет на арендованном участке приватизированное здание, сооружение или строение. Дело в том, что в данном случае земельный участок сможет быть выкуплен не дороже, чем за кадастровую стоимость. Кроме того, в ряде случаев собственникам недвижимости на арендованном участке предоставляется возможность оформить землю в собственность на льготных условиях. Льготный порядок выкупа земли установлен с соблюдением Федерального Закона № 137 от 25.20.2001 г. в новой редакции (п. 1 ст. 2). И согласно ему стоимость выкупа арендованной земли может варьироваться в зависимости от того, в какой конкретно местности располагается участок.

Так, если выкуп земельного участка (арендованного имущества) производится в пределах города, численность населения в котором превышает три миллиона человека, земельная недвижимость может быть выкуплена из аренды не более, чем за 20% от кадастровой стоимости. В иной же местности цена выкупа участка не должна превышать 2.5 % от кадастровой стоимости. Данные правила действуют до 01.01. 2012 года, а потому владельцам недвижимости на участках, оформленных в аренду, если они заинтересованы в переоформлении их в собственность, настоятельно рекомендуется поторопиться.

Если у вас отсутствует опыт каких бы то ни было сделок с недвижимостью, наилучшим вариантом окажется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Наша компания работает в соответствующем секторе рынка достаточно длительный период времени, а потому имеет обширный опыт любых сделок с недвижимостью, включая, в том числе, выкуп арендованной земли. Если вы нуждаетесь в оказании соответствующей услуги, воспользоваться нашей помощью, окажется правильным решением, о котором вам ни в коем случае не придется пожалеть.

Немногим известно, но конкретная сумма выкупной стоимости арендованной недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена вне зависимости от того, в собственности какого конкрентного образования (государства или муниципалитета) находится земля . Как уже было оговорено выше, единственное, что может каким-то образом влиять на стоимость выкупа земельного участка - это территориальное расположение объекта.

Кстати говоря, для различных религиозных организаций законодательно установлено особое правило выкупа земли. Так, согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ подобные организации производят выкуп арендованной земли в собственность совершенно бесплатно.

Будучи специалистами своего дела, считаем своим долгом предостеречь относительно того, что в некоторых случаях законодательные органы при осуществлении такой процедуры, как выкуп земельного участка в собственность без аренды, могут устанавливать запрет на реконструкцию, а так же на строительство объектов. Однако, столкнувшись с подобной ситуацией, следует иметь в виду, что данный запрет может быть установлен только в том случае, когда речь идет про приватизацию государственного земельного участка и никоим образом не применим к тем землям, которые находятся в муниципальной собственности. Кроме того, о запрете на реконструкцию и строительство не может быть речи так же в том случае, когда выкуп арендованной земли производится лицами, перечень которых отсутствует в п. 1 ст. 2 ФЗ № 137 . Так же запрет не может применяться, если речь идет о реконструкции объектов капитального строительства, которая не приведет к какому бы то ни было изменению использования земельного участка.

Нюансов, описанных выше, может быть множество. А поскольку ни один человек, не являясь специалистом по сделкам с земельной недвижимостью, помощь профессионалов оказывается просто необходимо.

Несмотря на то, что в настоящее время услуги по сопровождению выкупа земельного участка в собственность оказывает достаточно большое количество компаний, далеко не все из их числа имеют возможность оказать помощь своим клиентам на, действительно, высоком профессиональном уровне. Наша компания в этом отношении представляет собой редкое исключение. А все не только потому, что мы занимаемся данной работой достаточно давно. Просто с самых первых дней своего присутствия на рынке наша компания особенно тщательно подходит к подбору штата сотрудников, благодаря чему может гарантировать их высокую компетентность, обширный опыт и высокий уровень профессионализма, в том числе и в такой сфере деятельности, как выкуп земли из аренды.

Утверждая, что выкуп арендованной земли - задача весьма сложная, мы отнюдь не преувеличиваем. И тот, кто пытался решить данную проблем, стараясь пробраться сквозь дебри законодательных коллизий самостоятельно, подтвердит абсолютную справедливость данного утверждения. И, наверняка, оказавшись перед необходимостью выкупа арендованной земли еще раз, обязательно воспользовался бы услугами квалифицированных и опытных специалистов, работающих в нашей компании. Сотрудники нашей компании готовы полностью взять на себя решение любых вопросов, имеющих отношение к оформлению арендованной земли в собственность, на себя. Вам потребуется всего лишь предоставить нам необходимый перечень документов. На данный период времени для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды понадобятся следующие документы:

- оплата государственной регистрации прав;

- договор купли-продажи

- квитанция об оплате земельного участка;

- постановление о предоставлении земельного участка, принятое соответствующими органами;

- документ о расчетах выкупа земельного участка.

Получив на руки весь необходимый пакет документов, вы можете заниматься своими делами и не беспокоиться относительно того, как продвигается оформление участка в собственность. Мы сделаем все, что от нас зависит для того, чтобы завершить процедуру выкупа участка в максимально короткие сроки.

При этом вы можете полностью рассчитывать на очень выгодные условия сотрудничества. Поскольку при осуществлении своей деятельности мы во главу угла ставим интересы наших клиентов, их число постоянно растет. Учитывая это, мы на высоком качественном уровне выполняем абсолютно все взятые на себя обязательства, о чем наглядно свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны наших постоянных клиентов.

При работе с каждым нашим клиентам мы в обязательном порядке закрепляем деловые отношения подписанием соответствующего договора, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. На любом этапе сотрудничества наши клиенты могут получить информацию относительно предпринимаемых нами шагов, а потому у них вряд ли появится повод даже в малейшей степени усомниться в нашей честности.

В свое время мы очень сильно постарались для того, чтобы заслужить доверие со стороны наших клиентов, а потому совершенно не собираемся портить свою репутацию некачественно оказанными услугами. Если человек или организация позиционирует себя как большого специалиста, в ее же интересах оказывается осуществлять свою деятельность на должном уровне. Мы твердо придерживаемся данного принципа, и, кажется, нам это вполне удается.

Поскольку аренда с правом выкупа на сегодняшний день представляет собой высоко востребованную услугу, недостатка в клиентах, как среди юридических, так и среди физических лиц, мы не испытываем.

Кстати говоря, для того, чтобы выкупить землю, сроки аренды не имеют совершенно никакого значения. Но если вы соберетесь заняться решением данного вопроса, первое, что понадобится сделать - это отправить в соответствующую инстанцию заявлении о вашем намерении приобрести арендованный участок. Только в этом случае ваш вопрос станет рассматриваться. При составлении заявления очень важно максимально четко сформулировать цели, с которыми вы будете использовать землю, уточнить ее местоположение, размер, на который вы рассчитываете и ряд других немаловажных моментов. Наши сотрудники помогут вам составить данный документ максимально корректно, а это означает, что особых проблем у вас с его подачей не возникнет. Тем более что и эту работу мы вполне можем взять на себя. Уполномоченный орган обязан отреагировать на заявление, в течение месячного срока подготовив проект зонирования земельного участка. Разумеется, данный проект должен обязательно пройти процедуру утверждения. После этого в течение двух недель будет принято окончательное решение относительно предоставления земли. Параллельно с этим решается вопрос и относительно стоимости участка.

К сожалению, очень часто люди, планирующие выкупить участок из аренды в собственность, вводятся в заблуждение. Отчего-то в нашей стране принято пользоваться некомпетентностью людей в своих интересов. Принимая в этот факт, мы в очередной раз предостерегаем вас и рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Мы сделаем все, что только от нас зависит для того, чтобы процедура оформления арендованной земли в собственность происходила в установленном законодательством порядке

Достаточно часто проблемы возникают, когда речь идет о выкупе арендованного участка с находящимися в собственности капитальными строениями, расположенными на нем. Чаще всего возникает вопрос относительно того, какова должна быть площадь участка, на которую может претендовать собственник зданий и сооружений. Законодательно предельные размеры устанавливаются с соблюдением действующих на сегодняшний день норм и правил землепользования. Кроме того, учитывается так же проектна, градостроительная, а так же землеустроительная документация. Чтобы решить вопрос с максимальной выгодой, необходимо отлично ориентироваться, как в действующем законодательстве, так и в существующих нормах и правилах.

Так же нередки случаи, когда арендодатель прибегает к всевозможным ухищрениям для того, чтобы не заключать договор купли-продажи, необходимый для оформления земельного участка в собственность. О том, с какой целью и для чего это делается, мы рассуждать не будем. А потому отметим лишь тот факт, что при необходимости эта проблема может быть легко решена посредством подачи заявления в суд. В большинстве случаев, конечно, получается решить проблему мирным путем, но если что-то пошло не так, вы вполне можете рассчитывать на то, что арендодатель будет вынужден осуществить сделку в судебном порядке. Стоимость выкупа при совершении сделки через суд будет определяться, основываясь на результатах экспертизы, проведенной независимым оценщиком.

Более подробную информацию относительно выкупа арендованной земли вы сможете получить непосредственно у наших специалистов. При этом у вас будет выбор: приехать непосредственно к нам в офис и там пообщаться с сотрудниками компании или позвонить по одному из тех телефонов, которые указаны на нашем сайте.

Мы не можем помешать вам воспользоваться услугами любой другой компании, осуществляющей аналогичную деятельность. Мы только можем предупредить вас о том, что к выбору специалистов следует подходить максимально ответственно. Ведь от правильности выбора во многим зависит, насколько успешно и выгодно будет осуществлена сделка по выкупу в собственность арендованного земельного участка. Просто имейте в виду, что, обращаясь к нам, вы совершенно ничем не рискуете.


← Назад к списку новостей