РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Наследование земельного участка - некоторые тонкости

Наследование земельного участка - некоторые тонкости

Когда пожилой, семейный состоятельный человек уходит в мир иной, все его имущество - жилье, недвижимость, финансовые активы распределяются между наследниками покойного, упомянутыми в его завещании. Если же умерший не оставил завещания, имущество достается его ближайшему родственнику.

С незапамятных времен одним из наиболее ценных объектов гражданского оборота была и остается земля.Вступление в наследство на земельный участокпроисходит на основаниях, описанных в Гражданском Кодексе.Наследование собственностиумершего человека - урегулированная законодательством юридическая процедура.

Оформление в собственность наследствапроисходит в соответствии с гражданским законодательством, в сроки, установленные завещанием или законом. Наследник или наследники покойного становятся собственниками земли и иного имущества после прохождения стандартной процедурывступления в права наследования, а также регистрации правасобственностив государственных структурах. Если наследуется земельный участок, наследникам переходят находящиеся на этомучасткеслои почвы, замкнутые водоемы, деревья и растения.

В земельном законодательстве понятие «земельный участок» обозначает часть почвенного слоя, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Земельныеучасткимогут иметь различное целевое назначение. Если земельный участок наследуется несколькими лицами, он принадлежит им всем на праве общей долевойсобственности. Если наследники хотят разделить участок земли между собой, осуществление раздела может производиться только при том условии, что размеры каждого из вновь получившихся клочков земли будут не меньше минимального размера, установленного законами земельного кодекса дляучастковсоответствующего целевого назначения.

Еслиразрешение спора о разделеучастказемли происходит в суде, то здесь имеется несколько нюансов. Во-первых, подобные споры относятся к компетенции судов, действующих по месту нахождения земельногоучастка, из-за которого идет спор. Вторая особенность заключается в том, что на судебном заседании должны присутствовать все лица, имеющие право на даннуюсобственность, поскольку решение суда так или иначе затронет их интересы. Более того, специфика подобных дел состоит в том, что во всех подобных случаях перед принятием решения суд должен изучить экспертное заключение о вариантах разделаучастказемли, которое основывается на экологических, строительных, санитарно-технических и других правилах и нормах.

Если суд отклонил иск о разделеучастказемли, обосновав отказ его неделимостью, тогда будет рассматриваться вопрос установления порядка пользования им. С установлением порядка пользования участок земли юридически остается неразделенным. Право общейсобственностина него не прекращается, и его отдельные части могут находиться в общем пользовании для проезда и/или прохода к дому или подсобным помещениям.

Если участок невозможно разделить из-за установленных земельных нормативов, он может быть целиком передан наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. Подобным правом в первую очередь обладает наследник, совместно с умершим обладавший правом общейсобственностина спорный участок земли (причем размер долей его и наследодателя в данном случае значения не имеет).

Если участок был целиком отдан в распоряжении одного, обладающего преимущественным правом наследника, то доля остальных наследников компенсируется им либо наличными, либо за счет иного имущества из составанаследства.

Имущество, завещанное двум, трем или иному числу наследников без указания их долей внаследстве, без указания того, кому из наследников какие вещи причитаются, считается завещанным наследникам в одинаковых долях. Завещание составляется в соответствии с законодательством, завещатель заверяет свою последнюю волю подписью, а затем документ заверяется нотариусом - подписью и печатью.

Процедура «оформление вступления в наследство» может начинаться в тот день, в который вступит в законную силу решение суда об объявлении завещателя умершим. Однако земельный участок не может быть унаследован иностранным гражданином или лицом без гражданства.

Люди, умершие в один и тот же день, считаются умершими одновременно и друг после друга не наследуют. Наследниками становятся родственники каждого из них. Ценность имущества определяется исходя из рыночной его стоимости.

Наследованиев крестьянском хозяйстве также имеет определенные особенности. После смерти любого из членов крестьянско-фермерского хозяйстванаследованиеосуществляется на общих основаниях. В случае, если наследник усопшего члена крестьянско-фермерского хозяйства сам не является членом данного хозяйства, он имеет право на получение финансовой компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, являющемся совместнойсобственностьючленов хозяйства. Срок выплаты компенсации согласовывают наследник и члены хозяйства, а если соглашения достичь не удалось, срок выплаты назначает суд, и он не может превышать один год, начиная с дня открытиянаследства. В случае же принятия наследника в члены крестьянско-фермерского хозяйства упомянутая компенсация ему не выплачивается.

В том случае, когда после смерти члена крестьянско-фермерского хозяйства данное хозяйство прекращает свое существование (в том числе в связи с тем, что умерший наследодатель был единственным членом хозяйства, а в кругу его наследников не нашлось никого, кто желает продолжить ведение крестьянско-фермерского хозяйства), то в таком случае имущество данного хозяйства делится между наследниками.

Поскольку законы периодически изменяются, а в законодательстве имеются определенные лазейки и так называемые «подводные камни», лучше в случае возникновения спорных вопросов обратиться за подробной консультацией к квалифицированному опытному юристу.