РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Раздел наследуемого имущества

Оформление наследствана то или иное имущество вызывает немало вопросов у наследников. Один из самых частых вопросов: «Как будет происходить раздел наследуемого имущества?».


Вопрос раздела имущества при оформлении наследства возникает только в том случае, если наследников, претендующих на то или иное имущество несколько (более одного). При оформлении наследства, после сбора всех необходимых документов, нотариус формирует наследственное дело и выдаётсвидетельство о праве на наследство, где указаны доли наследников. Они могут быть как равными, так и не равными, в зависимости от наличия завещания и степени родства с наследодателем.


Если оформление наследства осуществляют наследники первой очереди, то доли будут равными. Данное правило не распространятся на наследников по праву представления, когда при оформлении наследства доля умершего до открытия наследства делится между его потомками поровну. Сделки с недвижимостью.


Общая долевая собственность наследников на движимое и недвижимое имущество не позволяет распоряжаться им без согласия всех сособственников. Для совершениясделки с недвижимостью, например отчуждение земельного участка по договору купли-продажи, необходимо разрешение всех долевых сособственников. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. Вполне естественно, что споры и разногласия, возникающие между сособственниками, приводят к разделу наследственного имущества..


После того, как оформление наследства закончено и Вас на руках имеется долгожданное свидетельство о праве на наследство, можно решать вопрос о разделе наследственного имущества (выдел в натуре).


В соответствии со ст.1164 ГК РФ всё наследуемое имущество по закону поступает в общую долевую собственность наследников. Оно может быть разделено по соглашению между наследниками в письменной форме, и удостоверено нотариально, данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Все совершаемые действия не имеют обратной юридической силы.


В случае отсутствия мирового соглашения между наследниками о разделе имущества необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе недвижимости.


При недостижении мирового соглашения между наследниками о разделе имущества, с ними можно договориться и получить денежную компенсацию за свою долю в наследстве. Размер денежной компенсации определяется судом.


Если предметом спора между наследниками является жилой дом, квартира и т.п., то преимущественным правом являются лица, постоянно проживающие в этих помещениях и не имеющие иного жилого помещения в собственности.


Преимущественным правом на предметы обихода и домашней обстановки пользуются лица, проживавшие совместно с наследодателем (ст.1169 ГК РФ). В течение трёх лет со дня открытия наследства это право можно реализовать, в противном случае на данных лиц распространяются общие основания.


При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных раздел имущества осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ)


После произведенного реального раздела и получения на руки документа, удостоверяющего прекращение общей долевой собственности, необходимо произвести государственную регистрацию права собственности. В дальнейшем, при совершении сделки с недвижимостью, не потребуется согласие Ваших соседей по дому или земельному участку, что является одним из важнейших факторов обращений граждан в суды с исками.