РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо для вступления в наследство при отсутствии необходимых документов. Установление данного факта позволяет получить утерянные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. При вступлении в наследство факт владения и пользования недвижимым имуществом служит подтверждением возникшего при жизни наследодателя права собственности на объекты недвижимости.


Например, у наследодателя был документ на право собственности на принадлежащую ему недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Но при вступлении в наследство выяснилось, что документы утеряны и подтвердить факт владения и пользования недвижимостью невозможно. Тогда данный факт владения и пользования недвижимым имуществом устанавливается в суде. В качестве доказательства невозможности получения необходимого документа можно использовать


- информация и документы, выданные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;


- документы, выданные нотариусом, если договор купли-продажи оформлялся у нотариуса или право собственности было оформлено на основании свидетельство о праве на наследство.


Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом при вступлении в наследство можно установить в порядке особого производства. Исключением является установление факта владения самовольно возведенного объекта недвижимости (ст.222 ГК РФ). В данном случае право может быть установлено в порядке искового производства.


К самовольным постройкам относятся жилой дом, иные строения или сооружения, также иное недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Либо на возведенное строение не имеется необходимых разрешений, либо постройки возведены с нарушением градостроительных норм и правил.оформление наследства на землю


Следует учитывать, что лицо, возведшее самовольную постройку не получает на нее права собственности и не вправе распоряжаться ею (продавать, дарить, завещать). Вступление в наследство на самовольно возведенный объект недвижимости невозможно.


Оформление наследствана земельный участок возможно только в том случае, если данный участок был оформлен в собственность наследодателя. В случае, если земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, права аренды, права ограниченного пользования чужим земельным участком(сервитут), то вступление в наследство на данное недвижимое имущество будет невозможным. Дело в том, что в отличие собственников земельных участков, обладатели иных прав на данный вид недвижимости ограничены в праве распоряжения им. Установление факта владения и пользования наследодателем земельного участка не решит проблему вступления в наследство на имущество, на которое не было оформлено право собственности.


Судебная практика:


10 марта 2009 года Щелковский городской суд Московской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белобровой Нины Ивановны об установлении факта владения земельным участком, установил следующее. Белоброва Н.И. обратилась в Щелковский городской суд с заявлением об установлении факта владения Белобровым Г.М., умершим 24 ноября 1999 года, на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская область, город Щелково, ул. Зеленая, дом 27. Свои требования заявительница мотивировала тем, что умерший Белобров Г.М. являлся ей мужем, и ему принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м. Земельный участок был предоставлен Постановлением администрации Щелковского района № 1136 от 29 апреля 1992 года. При жизни муж не успел получить свидетельство на землепользование и зарегистрировать свое право. По указанной причине вступление в наследство на земельный участок не возможно. Наследодатель лишен возможности оформления наследства.


В судебном заседании представитель Белобровой Н.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель Администрации Щелковского района возражений против заявленных требований не представил.оформление наследства


Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материал дела, уд счел, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


24 ноября 1999 года умер Белобров Г.М., заявительница Белоброва Н.И. является его женой. Постановлением Администрации Щелковского района Московской области № 1136 от 29 апреля 1992 года Белоброву Г.М. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 1200 кв.м. по адресу: Щелково, ул.Зеленая, дом 27. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и получить государственный акт Белобров Г.М. не успел. Отсутствие документов лишает Белоброву Н.И. возможности вступления в наследство, подтверждением чему служит постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.оформление наследства на землю


Исходя из изложенного, учитывая, что установление данного факта повлечет для заявителя юридические последствия. Также, что разрешить вопрос в ином порядке невозможно, суд решил установить факт владения Белобровым Г.М. земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.



Судебная практика 2



12 мая 2008 года Ногинский городской суд Московской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Прохоровой Натальи Ивановны об установлении факта пользования участком на праве собственности.


Судом установлено, что Прохорова Н.И. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования ее отцом Дробышевым Н.И., домовладением с земельным участком, расположенными по адресу: г.Ногинск, ул. Новая, дом 33.


В судебном заседании представитель Прохоровой Н.И. поддержал заявленные требования. Также показала, что 11 января 2008 года умер ее отец Дробышев Н.И. После смерти отца сталось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Оформление наследства на недвижимое имущество невозможно, в нотариальной конторе ей отказали в связи с тем, что нет в наличии документов, устанавливающих право собственности ее отца на данный земельный участок. Тем не менее, имеется в наличии постановление главы Администрации города Ногинска об утверждении площади земельного участка по улице Новой, № 33 и передаче в собственность Дробышева Н.И. При жизни отец заявительницы не мог обратиться в регистрационную палату Ногинского района Московской области. И право собственности, естественно, не зарегистрировано.оформление наследства через суд


Выслушав доводы представителя Прохоровой Н.И., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


Факт пользования и владения наследодателем земельным участком на праве собственности нашел подтверждение в судебном заседании. Данный факт подтверждается постановлением администрации Ногинского района № 5330 от 24 ноября 2005 года. Установление данного факта имеет для заявительницы юридическое значение, так как необходимо для вступления в наследство.оформление наследства через суд


В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.


Учитывая изложенное, суд решил: заявление Прохоровой Н.И. удовлетворить. Установить факт владения и пользования на праве собственности Дробышевым Н.И. земельным участком.