РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Приобретение в собственность земельного участка

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


07.12.2016

Приобретение в собственность земельного участка

Достаточно часто у собственников помещений возникает ситуация, при которой им необходимо приобрести в собственность земельные участки, на которых она расположена. Однако владельцу земельного участка, разумеется, не всегда выгодно продавать собственнику помещений имеющиеся участки земли. В случае аренды данного земельного участка его собственник может постоянно получать с арендатора арендную плату. Кроме того, собственник земельного участка может предложить арендатору выкупить его по завышенной цене. Кроме того, собственник земельного участка может просто затягивать процесс его продажи, добиваясь тем самым продления договора аренды. Если Вы столкнулись с подобной проблемой, разрешить ее сможет только обращение в суд.

Именно с проблемой незаконного бездействия, выраженного в не принятии решения в установленном законом порядке и срок, о предоставлении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости истца, Администрацией Раменского муниципального района Московской области, столкнулось ООО «ТоМ».

В результате ОООО «ТоМ» пришлось обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Раменского муниципального района Московской области, выраженном в не принятии решения в установленном законом порядке и срок, о предоставлении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости заявителя (одиннадцать объектов), в собственность ООО «ТоМ», а также установить выкупную цену данного земельного участка в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании заявитель-Общество пояснил, что ему принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Кроме того, заявитель является собственником объектов недвижимости, расположенных на данном участке, и имеет право на приобретение в собственность данного участка по цене в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

До 01.07.2012 г. юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования в аренду или в собственность. При этом юридические лица должны были сами выбрать, каким образом им следует переоформить право постоянного (бессрочного) пользования – в аренду или в собственность.

Юридическое лицо-общество выбрало способ переоформления земельного участка путем предоставления его в собственность.

Документы для приватизации земельного участка в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 13.09.2011 г. № 475, были представлены заявителем в Администрацию Раменского муниципального района Московской области в полном объеме.

Однако ответа от Администрации в адрес заявителя не последовало. Таким образом, бездействие Администрации нарушает права и законные интересы заявителя. Именно поэтому ООО «ТоМ» обратилось в суд.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворил требования заявителя по нескольким основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N136-ФЗ «Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса».

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления (часть 1.1 статьи 36 ЗК РФ).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 137-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 137-ФЗ, юридические лица обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 июля 2012 года.

ООО «ТоМ» на основании Акта на право пользования землей, выданным исполкомом Раменского района, принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На указанном участке расположены принадлежащие заявителю на праве собственности здания, строения и сооружения (11 объектов), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность или в аренду является, в соответствии со статьей 3 Федерального закона № 137-ФЗ, обязанностью для юридического лица. Так как закон предоставляет право организации самой выбирать, каким образом переоформить право постоянного (бессрочного) пользования – в аренду или в собственность, ООО «ТоМ» выбрало способ переоформления земельного участка путем предоставления ему земельного участка в собственность.

ООО «ТоМ» были представлены в администрацию все необходимые документы, предусмотренные для приватизации земельного участка. Никаких ограничений для этого в государственном земельном кадастре не содержится, законом или судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Доказательств расположения спорного земельного участка в городе с численностью населения свыше 3 миллионов человек Администрация Раменского муниципального района Московской области в суд не предоставила.

Таким образом, заявитель, переоформляя имеющееся у него право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный в Раменском муниципальном районе Московской области, имеет право на приобретение указанного земельного участка по льготной цене, составляющей два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, так как Администрацией Раменского муниципального района Московской области не представлены суду надлежащие (достаточные, относимые и допустимые) доказательства, подтверждающие законность бездействия, выразившегося в не предоставлении в собственность ООО «ТоМ» спорного земельного участка, суд установил, что данное бездействие является незаконным.

Бездействие администрации, выразившееся в не предоставлении заявителю в собственность земельного участка противоречит нормам законодательства, и нарушает права и законные интересы заявителя.

В целях устранения допущенных заинтересованным лицом (Администрацией) нарушений, именно последнее обязано в соответствии с частью 6 статьи 36 Земельного Кодекса РФ подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, и направить его заявителю.

Таким образом, благодаря тому, что ООО «ТоМ» вовремя обратилось в суд с целью защиты своих интересов, бездействие Администрации Раменского муниципального района Московской области, выразившееся в не принятии решения в установленном законом порядке и срок, о предоставлении земельного участка в собственность ООО «ТоМ» было установлено.

Кроме того, суд обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области принять решение о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность ООО «ТоМ».

Установить выкупную цену указанного земельного участка в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Также суд обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области направить в месячный срок в адрес ООО «ТоМ» проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Обращение в суд, особенно при помощи профессиональных юристов, решит Ваши проблемы с выкупом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.


← Назад к списку новостей