РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Признание права собственности на землю под жилым домом на основании решения суда

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


06.12.2016

Признание права собственности на землю под жилым домом на основании решения суда

Земельный участок и дом
В 2009 году гражданин Сидоркин Н.Н. купил земельный участок по договору купли-продажи. Построил баню, провел электричество, но оформить строение не смог. Он не мог распоряжаться земельным участком, т.к. у него не было зарегистрированного права собственности на него.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах обязательной регистрации. Прежний собственник земельного участка (Продавец) уклонялся от государственной регистрации купли-продажи недвижимости.


Если участник договора (вторая сторона) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то необходимым и достаточным условием получения заветного свидетельства о государственной регистрации будет Признание права собственности на землю в судебном порядке.


Для получения решения суда о признании права собственности необходимо написать исковое заявление в суд того района или города, где расположен данный земельный участок. К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок и оплатить государственную пошлину, расчитываемую в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка.

Ниже представлено решение суда по данному вопросу:

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2009 года

Л......... городской суд Московской области в составе судьи Л......... при секретаре Б......., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоркина Н.Н. к Мухину А.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № 50:01:0001234:123, расположенный по адресу: Московская область, Л........ район, сельское поселение Николаевское, деревня Сосенки, на землях населенных пунктов, ссылаясь на то, что он приобрел данный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи от 20 августа 2009 года, данный договор был составлен в простой письменной форме, так же был составлен в простой письменной форме передаточный акт от 20.08.2009 года. Договор, передаточный акт, а также переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке в органах государственной регистрации, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации.


Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.


Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования признал.


Суд находит иск подлежащим удовлетворению.


В судебном заседании установлено, что 20 августа 2009 года между Сидоркиным Н.Н. и Мухиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, Л........ский район, сельское поселение Николаевское, деревня Сосенки. Согласно данного договора Мухин А.С. продал земельный участок, а Сидоркин Н.Н. купил указанный земельный участок. Сторонами был подписан передаточный акт от 20.08.2009 года. За вышеуказанный земельный участок Сидоркиным Н.Н. были переданы денежные средства, которые получены Мухиным А.С., о чем свидетельствует п.2 договора. Данный договор, передаточный акт были составлены в простой письменной форме и подписаны сторонами, но не прошли государственную регистрацию в государственных органах, что предусмотрено ст.131 ГК РФ.


На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.


В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.


Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.


Согласно ст.2 ФЗ РФ №122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст.17 данного Закона являются... договоры и другие сделки.


С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, а так же сторонами был подписан передаточный акт, данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени оспорен не был, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает налоги и иные платежи, то за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.


С учетом изложенного и руководствуясь ст.218, 551 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоркина Н.Н. удовлетворить.

Признать за Сидоркиным Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № 50:01:00001234:123, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, в д.Сосенки, Л.....ского района Московской области.


Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Л....ский горсуд в течение 10 дней.


← Назад к списку новостей