РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Признание права собственности на жилое помещение

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


23.12.2016

Признание права собственности на жилое помещение

Признание права собственности на жилое помещение Является ли решение суда о признании права собственности на жилое помещение самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности на это имущество, если право собственности на весь объект недвижимости, в котором находится жилое помещение, зарегистрированоза другим лицом?

Высшая судебная инстанция в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2009 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 25 ноября 2009 г. дает на поставленный вопрос положительный ответ. В качестве примера приводится дело по иску В. к регистрационному органу, отвечающему за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В своих требованиях В. просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на конкретное жилое помещение и требует обязать ответчика произвести такую регистрацию права собственности.

Как установлено в результате рассмотрения дела, вступившим в законную силу, решением суда за В. признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В регистрации права собственности на квартиру регистрирующий орган отказал со ссылкой на абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уже имеются сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира (собственником дома является организация (ОАО)), имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции руководствовался тем, что отказ в государственной регистрации права собственности В. на жилое помещение нарушает права истицы, установленные ранее вступившим в законную силу решением суда. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности ОАО (ответчика) на весь жилой дом не является препятствием для регистрации права собственности на конкретные квартиры в этом жилом доме.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления, суд кассационной инстанции указал, что ответчик является собственником всего жилого дома, следовательно, и собственником всех помещений в этом доме. Таким образом, регистрация права собственности В. на указанное жилое помещение без регистрации прекращения права собственности на него ответчика - невозможна, а наличие противоречий между зарегистрированными правами и правами, заявленными на гос. регистрацию (в том числе на основании судебного решения) является основанием для отказа в государственной регистрации.

Определение суда кассационной инстанции было отменено судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ. Решение суда первой инстанции судебная коллегия оставила в силе по следующим основаниям. Согласно ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, основаниями для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 22.11.2006 г.), установлено, что при прекращении права погашается соответствующая запись в ЕГРП. Эти Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.62-65) (с 2010 года процедуру гашения записей в ЕГРП перестали применять). В соответствии с о ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц...и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Таким образом, ранее вынесенное и вступившее в законную силу решение суда по иску В. к ОАО о признании права собственности на жилое помещение, подлежало безусловному исполнению и являлось самостоятельным основанием как для гашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Из материалов дела также видно, что решение суда о признании за В. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации было разъяснено тем же судом и указано, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации. В этой связи переход права на указанную квартиру от ОАО к В. подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имелось законных оснований для отмены постановленного по делу решения, которым требование истца удовлетворено правомерно.


← Назад к списку новостей