РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Решение суда по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи и признанию права собственности

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


06.12.2016

Решение суда по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи и признанию права собственности

Решение суда по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи и признанию права собственностиРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2007 года хххххххх городской суд Московской области в составе судьи хххххх С.В., при секретаре Елаваевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Романа Николаевича к Васильеву Виктору Васильевичу о понуждении заключить договор купли-продажи, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец Меньшиков Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику Васильеву В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи о отношении 1/2доли дома №42, вновь возведенного строения №42-а, расположенных на земельном участке по адресу: Московская область, xxxxxxx район, с.Кошинино, д.42, а также о признании за ним права собственности на указанное имущество (л.д.4-5, 25-27). Свои требования истец мотивирует тем, что 07.10.2005 года он заключил с ответчиком договор о задатке в счет будущего договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 1/2долей дома №42, вновь возведенным строением №42-а по адресу: xxxxxx район, с.Кошинино, за которые он должен был заплатить денежную сумму, эквивалентную 68000 долларов США на день производства оплаты, в срок до 07.12.2005 года. При заключении договора о задатке ответчику была передана денежная сумма, эквивалентная 18000 долларов США. 01.12.2005 года Васильеву В.В. были переданы в качестве задатка 57000 рублей. Оставшаяся сумма не была передана ответчику в установленный договором срок, так как у Васильева В.В. не было документов, подтверждающих его право собственности на дома и земельный участок. Определением xxxxxxxx горсуда от 05.04.2006 года было утверждено мировое соглашение, согласно которого Васильев В.В. отказался от своих требований о выселении Меньшикова Р.Н. и членов его семьи из дома №42 в д. Кошинино, а Меньшиков Р.Н. обязался выплатить Васильеву В.В. в срок до 10.06.2006 года денежную сумму 1191100 рублей, что эквивалентно 43000 долларов США, согласно договора о задатке от 07.10.2005 года. 02.08.2006 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, согласно которого ответчик получил денежную сумму 6120 долларов США и 218000 рублей. 01.09.2006 года ответчик получил в счет будущей сделки еще 24800 долларов США. В настоящее время истцом не выплачена ответчику по сделке сумма 14700 долларов США. Указанную сумму истец готов выплатить ответчику сразу же по заключении сделки купли-продажи, однако, ответчик уклоняется от ее заключения.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Акимова С.А. иск поддержала.

Ответчик Васильев В.В. иск не признал, пояснил суду, что действительно получил по сделке часть оговоренной суммы, а именно 37000 долларов США - при заключении соглашения о задатке 18000 долларов США, а также в течении последующих двух лет получал различные денежные суммы, всего 37000 долларов США. Сумма 31000 долларов США ему выплачена так и не была. Он неоднократно приглашал истца на заключение сделки, но истец уклонялся, просил подождать, так как у него нет денег.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Васильев В.В. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., а также расположенных на нем 1/2доли дома 42, и нового дома №42-а, находящихся по адресу: Московская область, xxxxxx район, с. Кошинино, д.42 (л.д.15-17). 07.10.2005 года между Васильевым В.В. и Меньшиковым Р.Н. было заключено соглашение о задатке, согласно которого Меньшиков Р.Н. выплатил Васильеву В.В. сумму, эквивалентную 18000 долларов США, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома и вновь выстроенного и сданного в эксплуатацию нового жилого строения, находящегося в с. Кошинино, д.42 xxxxxxx района (л.д.6). В этом же соглашении о задатке, в п. З указано, что Васильев В.В. обязуется продать, а Меньшиков Р.Н. купить указанные земельный участок с долей жилого дома и вновь выстроенное и сданное в эксплуатацию новое жилое строение в срок до 07.12.2005 года за цену, эквивалентную сумме 68000 долларов США в рубля в пересчете на курс ЦБ РФ на момент расчетов.

При заключении соглашения о задатке ответчику была передана денежная сумма, эквивалентная 18000 долларов США, что им не отрицается.

Определением xxxxxx горсуда от 05.04.2006 года в рамках гражданского дела по иску Васильева В.В. к Меньшикову Р.Н. о выселении было утверждено мировое соглашение, согласно которого Васильев В.В. отказался от своих требований о выселении Меньшикова Р.Н. и членов его семьи из дома №42 в д.Кошинино, а Меньшиков Р.Н. обязался выплатить Васильеву В.В. в срок до 10.06.2006 года денежную сумму 1191100 рублей, что эквивалентно 43000 долларов США, согласно договора о задатке от 07.10.2005 года (л.д.7). 07.05.2007 года было возбуждено исполнительное производство о взыскании указанной денежной суммы в пользу Васильева В.В. (л.д.12). Денежная сумма до настоящего времени не удержана, поскольку не имеется адреса взыскателя и реквизитов, куда можно было бы перечислить указанную сумму.

02.08.2006 года между супругой истца Остафий Е.Г. и ответчиком было заключено соглашение об авансе, согласно которого ответчик получил денежную сумму 6120 долларов США и 218000 рублей (л.д.8,9). 01.09.2006 года между Меньшиковым Р.Н. и Васильевым В.В. заключено соглашение о задатке, согласно которого последний получил в счет будущей сделки еще 24800 долларов США (л.д. 10). 03.02.2007 года между Остафий Е.Г. и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого ответчик получил денежную сумму 26000 рублей (л.д.11). Свои подписи под соглашениями ответчик не оспаривает, однако, утверждает, что всего в счет будущей сделки им получено 37000 долларов США. Наличие невыплаченной суммы не отрицает и истец, указывая однако, иной ее размер14700 долларов США. Данное обстоятельство подтверждается и показаниями свидетеля Остафий А.Г., которая подтвердила, что ее супруг Меньшиков Р.Н. имеет задолженность по оплате оговоренной суммы сделки в размере 14700 долларов США.

На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд считает, что имеет место неисполнение истцом своих обязательств, предусмотренных соглашением сторон от 07.10.2005 года, поскольку указанная в нем сумма 68000 долларов США до настоящего времени истцом в пользу ответчика не выплачена. В связи с чем, оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи и признания за истцом права собственности на долю дома №42, вновь возведенное строение №42-а, расположенные на земельном участке по адресу: Московская область, xxxxxxxx район, с.Кошинино, д.42, не имеется.

На основании вышеизложенного, иск в рамках заявленных истцом требований удовлетворению не подлежит.

Суд полагает снизить истцу размер госпошлины по иску до 200 рублей, в связи с материальным положением.

Руководствуясь ст.ст. 380, 429, 445, 454 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Меньшикова Романа Николаевича к Васильеву Виктору Васильевичу о понуждении заключить договор купли-продажи, признании права собственности на 1/2долю дома №42, вновь возведенное строение №42-а, расположенные на земельном участке по адресу: Московская область, xxxxxxxx район, с.Кошинино, д.42 - отказать.

Снизить Меньшикову Р.Н. размер госпошлины в доход государства до 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через xxxxxxx городской суд в 10-дневный срок.


← Назад к списку новостей