РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Решение суда по иску о признании сделки недействительной

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


06.12.2016

Решение суда по иску о признании сделки недействительной

Решение суда по иску о признании сделки недействительной Представленное ниже решение суда - это наглядное пособие тому, что сделки с недвижимостью могут быть оспорены. Оспорены потому, что Вы просто не проявляете сочувствия к соседу или Вы не нравитесь кому-то из участников сделки. Сегодня в суды обращаются все кому не лень. Но сам факт обращения в суд с иском о признании сделки недействительной не означает положительного решения вопроса по существу. Просто не найдется оснований для признания иска.

Отсутствие оснований для признания сделки недействительной - это факт качественного оформления сделки с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки - услуга, которую оказывают множество компаний, специализирующихся на работе с недвижимостью или адвокаты, специализирующиеся на гражданском праве. Мы не призываем по каждому вопросу оформления сделки обращаться к специалистам. Не стоит тратить время на вопросы, ответы на которые вам известны. Помощь юриста необходима тогда, когда возникают неординарные обстоятельства и оформление сделки с недвижимостью может затянуться.

Иногда полезно перед сделкой ознакомиться с тонкостями договора купли продажи, например. Или знать основания оспаривания договора дарения. Как и когда платить налоги на недвижимость, как рассчитать имущественный вычет после оформления сделки с недвижимостью. И наконец, как сделать так, чтобы вас не обманули.

Юридическое сопровождение сделки с помощью юристов юридической компании позволит Вам:

- рассчитать сумму налога на недвижимое имущества;

- рассчитать сумму налогового вычета при продаже имущества;

- обезопасить себя от мошенничества третьих лиц;

- подготовить юридически грамотный договор дарения, купли-продажи, залога, мены и т.д.

- обезопасить себя при передаче денежных средств;

- получить квалифицированную юридическую помощь;

- провести оформление сделки с недвижимостью без стрессов и проблем;

- зарегистрировать право собственности;

- зарегистрировать переход права собственности по договору;

- представление интересов суде.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2010 года г. Москва

хххххххх районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи хххххх Н.В.,

при секретаре Семенюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Татьяны Николаевны к Громцевой Анне Петровне о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Дмитровский район, д. ххххх, д.54, заключенный между Лобановым А. К. и Громцевой А.П. по тем основаниям, что данный договор ничтожен, так как при регистрации данного договора купли-продажи не прикладывался план земельного участка и план части дома с кадастровым номером, что указывает на отсутствие индивидуализации объекта недвижимости и является препятствием для заключения договора, так и для регистрации возникающего на его основании права.

Представитель истицы Поповой Т.Н. по доверенности Кузнецов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал .

Представитель ответчика Громцевой А.П. с иском не согласилась.

Суд, выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Судом установлено, что 13 апреля 1999 года между Лобановым А.К. и Громцевой А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем 1/2доли жилого дома, что подтверждается копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома ( л.д.91-93) . Из текста купчей усматривается, что Лобанов А.К. продал Громцевой А.П. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 794 кв.м С кадастровым номером 50:4:05:22:11:4 и размещенный на нем 1/2долю жилого дома в границах плана( чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в деревне ххххх, д.54 Дмитровского района Московской. Как усматривается из регистрационного дела, к купчей прилагался план участка, передаточный акт, заявления о регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что необходимые документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи индивидуализированного земельного участка с размещенным на нем долей жилого дома, а именно: волеизъявление сторон сделки на совершение договора купли-продажи , фактическая передача покупателю земельного участка с домом и регистрация в установленном порядке перехода права собственности , а потому отсутствуют правовые основания полагать недействительным договор купли-продажи , заключенный между Лобановым А.К. и Громцевой А.П., принадлежащего продавцу Лобанову А.К. права собственности на земельный участок с расположенной на нем долей жилого дома.

Настаивая на признании договора недействительным, представитель истицы сослался на то, что кадастрового дела в отношении спорного земельного участка не имеется, что является основанием полагать не соблюденными требования абзаца 10 части 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N1 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в действовавшей на момент заключения оспариваемого договора редакции об обязательном приложении к документам, необходимым для государственной регистрации прав, плана земельного участка, участка недр и ( или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (кадастрового плана), что означает отсутствие кадастрового учета земельного участка в том смысле, какой этой процедуре придан подзаконными нормативными актами, регламентирующими процедуру землеустройства.

Однако данные ссылки не могут быть приняты во внимание в качестве самостоятельного основания для признания сделки недействительной, поскольку как усматривается из представленной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области копии регистрационного дела , 28 мая 1999 года в Московской областной регистрационной палате было зарегистрировано за Громцевой А.П. право долевой собственности на ½ долю жилого дома, номер объекта 50:04:22:0286:01:000( копия свидетельства о государственной регистрации, Л.Д.76), и на земельный участок общей площадью 794 кв.м, номер объекта 50:04:22:0286 ( копия свидетельства о государственной регистрации прав», Л.Д.85).

Таким образом, надуманными являются ссылки на то, что предмет оспариваемого договора купли-продажи не прошел кадастрового учета. Кроме того, суд принимает ВО внимание, что истицей по существу иска оспаривается не само право собственности как Лобанова А.К., так и Громцевой А.П. и в настоящий момент Александровой С.А. , а правомерность произведенных регистрационных действий, что очевидно не влияет на действительность самой сделки.

Также несостоятельны доводы представителя истицы на нарушение оспариваемым договором прав Поповой Т.В. , что выразилось в нарушении её права на преимущественную Покупку доли дома , поскольку на момент заключения данного договора Попова Т.В. не являлась сособственником спорного недвижимого имущества, её право собственности возникло спустя более 10 лет после того как договор был заключен и прошел государственную регистрацию , соответственно, правом преимущественной покупки в 1999году Попова Т.В. не обладала. Что касается земельного участка, то на момент заключения оспариваемого договора продавец Лобанов А.К. являлся собственником не доли земельного участка, а обладал зарегистрированным в установленном порядке правом собственности наобособленный земельный участок общей площадью 794 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя ЛобановаА.К. на земельный участок общей площадью 794 кв.м с кадастровым номером 50:4:05:22:11:4 по адресу: Московская область, Дмитровский район, дер. хххххх, Орудьевского с/о, д.54 ( л.д.85).

При таких обстоятельствах, когда истицей не представлено и судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи , заключенный между Лобановым А.К. и Громцевой А.П., не соответствует требованиям закона , отсутствуют правовые основания для определения данной сделки как ничтожной, равно как истицей не заявлены и судом не установлены какие-либо основания для признания сделки недействительной , в связи с чем исковые требования как необоснованные и не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Поповой Татьяны Николаевны к Громцевой Анне Петровне о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам ххххххх районного суда г. Москвы


← Назад к списку новостей