РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Услуги

Спор по границе участка или спор о праве на участок.

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.


Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.


07.12.2016

Спор по границе участка или спор о праве на участок.

В компанию обратился клиент, который длительное время не мог оформить границы своего земельного участка из-за наложения границ земельных участков.

Ситуация была следующая.

Спор по границе участка или спор о праве на участок

В 2000 году он купил по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем домом в Московской области, в коттеджном поселке. Право собственности было зарегистрировано в регистрационной палате, было получено свидетельство о государственной регистрации.

В 2010 году он получил по почте уведомление от своего соседа по участку о том, что он захватил его 97 квадратных метров земли. Собственник соседнего участка просил вернуть ему незаконно захваченные 97 кв.м. земли путем переноса смежного забора внутрь участка клиента.

В случае, если у Вас сложилась такая же ситуация, что необходимо предпринять.

Для начала, необходимо запросить документы на соседний участок – межевой план, выписку из государственного кадастра недвижимости, выписку из ЕГРП. Те же самые документы получите и на свой земельный участок.

Затем следует понять, установлены ли координаты земельного участка соседа и Ваши. Данные сведения Вам поступят из Государственного кадастра недвижимости в виде выписку В.1. – В.6 или в виде копии межевого плана на земельный участок.

Теперь рассмотрим разные ситуации, которые могут сложиться в зависимости от наличия тех или иных документов.

Спор по границе участкаСитуация первая.

Ваш сосед оформил межевой план, координаты его земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, а координаты Вашего участка установлены не были.

Тогда необходимо сделать следующие действия. Вызовите геодезистов или обратитесь к кадастровому инженеру. Закажите работу по определению границ Вашего земельного участка и уточните площадь Вашего и соседнего (спорного) земельного участка. После уточнения координат Вашего земельного участка, кадастровый инженер даст Вам заключение о том, имеется ли наложение границ земельных участков или нет, правильно ли были определены границы участка соседа, предъявляющего Вам претензию; совпадает ли площадь вашего земельного участка с площадью, указанной в документах на землю.

В случае, если кадастровый инженер подтвердит, что площадь Вашего земельного участка совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, а координаты соседнего (смежного) участка установлены с ошибками, то можете смело предъявлять претензию своему соседу. При наличии такой ситуации вы не сможете не нарушив своего права передвинуть свой забор внутрь своего земельного участка. Если вы передвинете забор внутрь своего участка вы тем самым уменьшите его площадь. Также вы не сможете уточнить границы (определить координаты) своего земельного участка и оформить межевой план в соответствии с законодательством. Для оформления межевания и внесения сведений о координатах границ Вашего земельного участка в государственный кадастр недвижимости необходимо будет для начала исключить сведения о координатах соседнего земельного участка из ГКН.

Наложение границ земельных участков

Ситуация вторая.

Координаты соседнего земельного участка не установлены. Межевой план на соседний земельный участок отсутствует.

Координаты Вашего земельного участка также не установлены. Межевой план на Ваш земельный участок также отсутствует.

Право собственности на участок соседа и ваш зарегистрировано в установленном порядке. Имеется свидетельство о праве собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения на землю.

Однако, сосед предъявил Вам претензию о возврате незаконно занятых 97 квадратных метров земли.

В таком случае также для понятия ситуации необходимо вызвать геодезистов или кадастрового инженера. Специалист по геодезии уточняет фактические границы Вашего земельного участка по забору, измеряет площадь участков. После необходимых замеров геодезист или кадастровый инженер делает заключение. В заключении должно быть отражено следующее: имеет ли место захвата Вами земли у соседа или нет.

Если фактическая площадь Вашего земельного участка больше, чем в правоустанавливающем документе на землю, а площадь участка соседа меньше, чем в его правоустанавливающем документе, то Вам придется подвинуть забор. В данном случае Вы нарушили право соседа.

Если фактическая площадь Вашего земельного участка совпадает с данными, указанными в правоустанавливающем документе на землю, то в таком случае Вы не нарушили прав соседа. Причем такой вывод делается независимо от того, что площадь участка соседа меньше той, что указана в его правоустанавливающем документе.

При наличии споров о наложении границ земельных участков или при рассмотрении споров о праве на землю судом в обязательном порядке назначаются землеустроительные экспертизы. Заключение эксперта является основой для принятия судом решения при наличии таких споров. Данное правило актуально для всех судов на территории Российской Федерации.


← Назад к списку новостей