РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Межевые споры

Межевые споры

При проведении кадастровых работ земельного участка могут быть различные нарушения. Может быть нарушен  порядок согласования границ, может быть нарушен порядок определения границ земельного участка и так далее.

Земельный кодекс Российской Федерации, в частности статья 64,  не содержит точного определения земельного спора. Точного определения земельного спора вы не найдете сегодня нигде. Невозможно найти и отличия земельного спора от иных споров , например, имущественных споров.


Однако, считаем, что межевые споры (споры о границах земельных участков) не могут быть полностью отнесены к спорам о праве. Смежные пользователи земельных участков не всегда оспаривают право соседа на земельный участок, чаще всего споры возникают по местоположению границ участка.

Нужно отметить, что спор по границам земельного участка не может быть основанием для отказа в регистрации права на земельный участок, регистрации перехода права на него.

У многих землепользователей, собственников возникает вопрос: «Возможно ли решить земельный спор без суда?» Да, возможно. Спор по границам участка, чаще всего, - это признак нежелания идти на уступки своему соседу и своим амбициям, реже – признак нежелания вникать и изучать вопрос изнутри. В случае возникновения спора по границам участка (спорная смежная граница или неверно определенные координаты участка) необходимо обратиться к кадастровому инженеру и путем изготовления нового (уточненного) межевого плана внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.

В случае наличия спора по границе участка необходимо найти понимание с лицом (собственником участка), чьи права были нарушены или кто нарушил ваши права. Только путем мирных переговоров возможно решение вопроса без суда.

В случае не согласия одной из сторон земельного спора решить вопрос  мирно, т.е. внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, межевой спор (спор о границах участка) решается в судебном порядке.


Ниже мы постараемся подробно рассказать о возможных способах защиты прав собственника земельного участка.

Варианты решения земельного  спора будут изложены в зависимости от стадии оформления документов на смежный участок.  

межевые споры

Ситуация первая

Вы узнали, что сосед проводит работы по кадастровому учету земельного участка. Сосед пригласил геодезическую компанию и проводится работа по оформлению межевого плана.

Однако, вы имеете претензию по границе участка соседа, а сосед тем временем оформляет межевой план без согласования границы с вами. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости уточняемых данных об участке, необходимо наличия межевого плана с актом согласования границ. В тех случаях, когда соседи отказываются согласовывать границы, в межевой план прикладывается документ о разрешении земельного спора по конкретной границе.


Для решения данного змельного спора обратитесь с заявлением в Росреестр (отдел по району, где расположен земельный участок). Однако, прежде чем писать такое заявление необходимо проконсультироваться у земельного юриста или кадастрового инженера по наличию спорного момента.

Ситуация вторая

Представим, что Вы владелец земельного участка. Вы уверены, что границы смежного  участка установлены с нарушением прав смежных землепользователей. Смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет, но право собственности, право владения на него не возникло, т.е. участок считается вновь выделяемый. 

Требования должны быть следующими: - признание незаконными действий кадастрового инженера или признание недействительным акта согласования границ; 


- признание незаконными действий Росреестра по кадастровому учету смежного земельного участка; 

- обязать Росреестр снять с кадастрового учета смежный участок, либо требовать провести кадастровый учет изменений характеристик такого земельного участка;


Бывают случаи, когда при кадастровом учете смежных участков изменяют границы участка истца (заявителя). В таких случаях необходимо требовать от Росреестра восстановления земельного участка в прежних границах. Данное требование  возникает в соответствии с п.2 ст.62 Земельного Кодекса  РФ.


Без проведения кадастровых работ заявить требования об изменении характеристик земельного участка  будет невозможно. Наличие  материалов по проведенным кадастровым работам в таких случаях обязательно.


В заявлении об изменении характеристик  участка должны быть указаны сведения об общей спорной границе (координаты точек), при наложении участков друг на друга – указывается площадь «накладываемого» участка.


Кадастровые работы в таких случаях также могут быть выполнены кадастровым инженером при наличии решения суда.

межевые споры

Ситуация третья


Правообладатель соседнего земельного участка отказывается помогать в восстановлении нарушенных прав. Право на земельный участок у соседа возникло, право зарегистрировано в ЕГРП и вы это проверили или сосед имеет «старое» (выданное до 31 января 1998 года) свидетельство на землю.

В таких случаях исковые требования необходимо предъявлять к правообладателю земельного участка.

Требования о снятии с кадастрового учета или об исключении из государственного кадастра недвижимости смежного земельного участка в таких случаях недопустимы. Оспариваются сведения о границах, а не право на участок. Земельный участок существует фактически и юридически как недвижимая вещь и определенный объект прав.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его раздела, объединения, перераспределения. Только тогда, когда определенная недвижимая вещь прекратила свое существование.


Например:

Общество «Т» обратилось в Арбитражный суд с исковым требованием к Обществу « М» о признании незаконными действий по отказу в согласовании границ земельного участка, принадлежащего обществу «Т», а также о признании границ земельного участка, принадлежащего заявителю – обществу «Т» в указанных координатах.


Судом были признаны действия Общества «М» в согласовании границ спорного земельного участка незаконными и признаны границы участка, принадлежащего Обществу «Т» в указанных координатах.


В таких случаях способом защиты будет – восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Предметом исковых требований будет признание смежной границы в указанных координатах, в соответствии с материалами, предоставленными кадастровым инженером.