РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Как происходит определение кадастровой стоимости земельного участка

Как происходит определение кадастровой стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости

Министерством экономического развития (Минэкономразвития) Российской Федерации были разработаны методические указания, позволяющие определить кадастровую оценку земельных участков, в составе земель населенных пунктов. Данные методические указания вступили в силу с 25 мая 2007 года и определили следующие виды разрешенного использования для данных земельных участков:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, плошадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Существует несколько моментов или правил при проведении кадастровой оценки стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов, которые надо знать:

-кадастровая стоимость земельных участковдолжна определяться по состоянию на 1 января того года, когда происходят работы по ее определению;

- кадастровая стоимость земельных участков определяется в границах конкретного субъекта Российской Федерации;

- для каждого субъекта Российской Федерации существует назначенная дата проведения оценки кадастровой стоимости земельных участков;

- оценка кадастровой стоимости земельных участков из состава населенных пунктов проводится в обязательном порядке один раз в пять лет;

- Субъектом Российской федерации в обязательном порядке перед проведением кадастровой оценки формируется список земельных участков, подлежащих такой оценке;

- Субъектом Российской Федерации назначается оценочная организация, которая проводит независимую оценку кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов;

- Расчет кадастровой стоимости осуществляется для земельных участков с видом разрешенного использования, указанных в пунктах 1-16.

Для проведения кадастровой оценки земельных участков оценочной (привлеченной) компании необходимо собрать следующую информацию и выявить так называемые факторы, влияющие на стоимость земельного участка. К таким факторам стоимости относятся:

-наличие подъездных путей к земельному участку;

- транспортная доступность населенного пункта - месторасположения земельных участков;

- наличие коммуникаций (газ, вода, электричество);

- удаленность от районного центра;

- возможность добраться до земельного участка общественным транспортом;

- рыночная стоимость земельного участка в данном районе, населенном пункте;

- рыночная стоимость иных объектов недвижимости в данном населённом пункте;

- наличие спроса и предложения на рынке недвижимости по данному району, населенному пункту.

Сбор сведений о факторах, имеющих значение дляопределения кадастровой стоимостиземельного участка осуществляется из различных источников, в том числе: из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; из сведений, содержащихся в фонде данных, полученных при проведении землеустройства; из баз данных, имеющихся в распоряжении организация и учреждений субъекта Российской Федерации; из сведений Росреестра по данному району; из источников средств массовой информации;

В качестве источников информации, используемой для определения рыночной стоимости земельных участков, подлежащих кадастровой оценке, служат такие данные как: цены по покупке или продаже земельных участков; цены на аренду земельных участков; цены по предложениям покупки земельных участков; информация о рыночной стоимости объектов недвижимости, содержащаяся в отчетах по оценке;

Полученные данные служат для определения удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка определенного вида разрешенного использования из состава земель населенных пунктов.

Удельный показатель кадастровой стоимостиконкретного земельного участка можно узнать в опубликованных материалах субъекта Российской Федерации или при получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки о конкретном земельном участке.

Кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно определить путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь конкретного земельного участка.

Но есть нюансы, о которых пойдет речь ниже.

Кадастровая стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктови с видом разрешенного использования: предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов; занятые водными объектами, находящимися в обороте - определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Для каждого из таких земельных участков оформляется заключение независимого оценщика о рыночной стоимости и только после данного заключения устанавливается кадастровая цена данного земельного участка.

Как рассчитываетсякадастровая стоимость земельных участков,расположенных на землях наслеленных пунктов и предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Кадастровая стоимость данных земельных участков рассчитывается следующим образом:

за основу берется минимальный Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенных на территории конкретного населенного пункта. Значение удельного показателя кадастровой стоимости умножается на площадь земельного участка.

Как рассчитываетсякадастровая стоимостьземельных участков с видом разрешенного использования, указанных в пункте 14. Значение удельного показателя кадастровой стоимости для таких участков земли берется из значений удельного показателя кадастровой стоимости для земельных участков из состава лесного фонда и умножается на площадь участка, расчет кадастровой стоимости которого мы производим.

Кадастровая стоимость земельных участков с видом разрешенного использования, указанного в пункте 15 настоящей статьи рассчитывается как произведение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков.

В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных участков в составе вида разрешенного использования земель, указанных в пункте 15 настоящей статьи, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь таких земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов с видом разрешенного использования , указанных в пункте 16 настоящей статьи, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.