РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в арбитражном суде

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в арбитражном суде

Изменение кадастровой стоимости

Одной из причин споров, рассматриваемых в арбитражных судах, является пересечение интересов власти и бизнеса. Споры рассматриваются самые разные. Например, собственник бизнеса - складских помещений, желает выкупит в собственность или переоформить в собственность земельный участок под данными нежилыми зданиями. Собственник строений обращается с заявлением о выкупе в администрацию муниципального района или ТУ Росимущества. И что же будет ответом? Конечно же отказ.

В данном случае явное пересечение интересов власти и бизнеса. Заключается оно в том, что власть не желает отдавать землю в собственности и всячески тормозит процесс переоформления. Расчет идет на то, что собственник бизнеса побоится вступать в спор и оформит аренду на земельный участок и успокоится, а затем просто будет платить арендную плату и как правило, по завышенным расценкам. Арендная плата - это сборы в бюджет, а бюджет - это чиновники и власть. Вот тут и начинается работа для земельного юриста.

Споры в арбитражных судах с помощью земельного юриста выигрывают даже самые маленькие компании. Судебная практика говорит о том, что если вы уверены в результате, то стоит обратиться в арбитражный суд за разрешением спора. Но где гарантия, что выигранный спор в последствии не обернется для вас разочарованием в виде выкупной стоимости земельного участка. И снова появляется работа для земельного юриста.

Признание права собственности на землю и компания становится плательщиком земельного налога, а земельный налог рассчитывается исходя изкадастровой стоимости земельного участка. Даже сравнив рыночную стоимость своего земельного участка со стоимостью кадастровой, выяснится что они абсолютно разные. Обычно, производя такие маркетинговые исследования, собственник земельного участка обнаруживает, что рыночная стоимость его участка ниже кадастровой стоимости, указанной в кадастровой выписке на землю, раза в три, иногда больше. Ведь это большие переплаты из бюджета компании в бюджет государства. Такие переплаты есть всегда и будут до тех пор, пока бизнес не начнет решать вопрос в судах.

Земельный налог - это снова деньги в бюджет и снова пересечение интересов власти и бизнеса. Власть не отдаст своего без боя, власть снова и снова будет рассчитывать на молчание и покорность бизнеса.

Например, в Москве рыночная стоимость земельных участков растет быстро, а проводимая один раз в пять лет кадастровая оценка земли явно за ней не успевает. Поэтому и стоимость рыночная всегда ниже кадастровой стоимости такого земельного участка.

В других регионах кадастровая стоимость земельного участка явно завышена и сильно отличается от рыночной стоимости земельного участка. Завышенная кадастровая стоимость земли обеспечивает регулярные поступления денежных средств в местный бюджет.

Какие действия надо предпринять, чтобы не переплачивать денежные средства в бюджет?

Надо оспаривать кадастровую стоимость земельного участка через арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

В соответствии с п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ -в случаях определения рыночной стоимости земельного участкакадастровая стоимость этого земельного участкаустанавливается равной его рыночной стоимости.

Земельным кодексом Российской Федерации указано, чтокадастровая стоимость земельного участкадолжна быть максимально приближена к рыночной стоимости этого же земельного участка и ни в коем случае не должна превышать рыночную стоимость.

Правильно сформулированная позиция позволит признать результат кадастровой оценки земельного участка недействительным и установить кадастровую оценку в том размере, который положен в данном регионе, кадастровом квартале.

В 2011 году Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принял Постановление. Сутью данного документа является то, что в соответствии с действующим законодательством РФ при определении рыночной стоимости конкретного земельного участка его кадастровая стоимость признается равной рыночной с момента ее определения.

Кадастровая стоимость земельного участка, определенная до 22 июля 2010 года (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и определенная после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке.

При рассмотрении спора в Арбитражном судекадастровая стоимость земельного участкаможет быть установлена в судебном порядке в размере его рыночной стоимости. Рыночную стоимость земельного участка следует определить на основе отчета независимого оценщика.

Разница врыночной стоимости земельного участкаот его кадастровой стоимости объясняется тем, что приопределении кадастровой стоимостиконкретного земельного участка не учитываются специфические особенности земельного участка. К таким особенностям следует относить:

- история земельного участка и документы на него;

- особенности подъезда к участку;

- объекты недвижимости, расположенные на участке;

- обременения и ограничения в использовании земельного участка

- многие другие.

Эффективным способомснижения кадастровой стоимостиконкретного земельного участка является обращение в арбитражный суд с исковым заявлением и приложенным отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Земельный юрист компании всегда подскажет правильный путь к решению вопроса и уменьшению кадастровой стоимости земельного участка. Арбитражная практика по решению таких споров наработана и поможет при решении именно вашей спорной ситуации.