РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде

Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде

Многие собственники земельных участков получили в 2012 году уведомления с новым расчетом земельного налога. И были удивлены новой кадастровой стоимостью. В некоторых случаях разница между старой и новой кадастровой стоимостью земли отличалась в десятки раз. И вполне естественно, что многие стали задавать себе вопросы: «Можно лиоспорить кадастровую стоимость? К кому стоит предъявлять исковое требование? Какая судебная практика складывается по таким делам?»

Специалист земельной компании ответил на данные вопросы.

  • Почему увеличились налоговые обязательства землевладельцев после 2011 г., ведь никаких изменений в налоговое законодательство в данной области не вносилось?

Кадастровая стоимость земельного участка – это налоговая база, в соответствии с которой рассчитывается налог на землю, подлежащий уплате. В 2012 году многие собственники земли получили налоговые уведомления, в которых был указан налог и новая кадастровая стоимость земельных участков. В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая инспекция пересчитала сумму налога и уведомила собственника.

Увеличение кадастровой стоимости землипривело к увеличению налоговых обязательств.

Дело в том, что процесс установления кадастровой стоимости регулируется земельным законодательством и участвуют в нем несколько инстанций с разным уровнем ответственности.

Организацией проведения кадастровой стоимости земли занимается Росреестр и его территориальные органы. На территории Московской области – это ФГБУ Россрестра по Московской области.

В начале 2012 года вступили в силу правовые акты, утверждающие результаты кадастровой оценки земли на территории Московской области. После утверждения новых результатов были внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земли в Москве Да, на многих землевладельцев новая кадастровая стоимость произвела эффект «шока». После того, как физическое лицо в 2010 году за земельный участок 2000 кв.м. на территории населенного пункта платило 250 рублей, сумма налога в в2012 году составила 15000 рублей.

Информационно транспортный портал по рекеДунай

Для многих землевладельцев новая кадастровая стоимость явилась полной неожиданностью. Практически во всех случаях кадастровая стоимость земли значительно превышает ее рыночную стоимость.

  • Можно ли повлиять или как-то спрогнозировать величину кадастровой стоимости земли в процессе работы по ее установлению собственнику земельного участка?

У налогоплательщика нет возможности спрогнозировать размер земельного налога или повлиять на его величину в процессе выполнения работ по кадастровойоценке стоимости недвижимости.

Если рассматривать вопрос со стороны здравой логики, то органы муниципальной власти, устанавливающие налоговые ставки в конкретном регионе, должны были реагировать на увеличение кадастровой стоимости земли путем уменьшения ставки по земельному налогу.

Увеличение кадастровой стоимости, по сути, должно было быть уравновешено налоговой ставкой, тогда налоговое бремя осталось бы на прежнем уровне. Однако, это нигде сделано не было.

Более того, кадастровая стоимость земли влияет на сумму арендных платежей в бюджет, в случаях аренды земли. Из кадастровой стоимости земельного участка рассчитывают сумму выкупа земельного участка у государства в собственность юридического или физического лица.

После увеличения кадастровой стоимости земли во многих регионах страны возникла ситуация, когда землевладельцы или землепользователи не смогли заплатить земельный налог.

Многочисленные предприятия оказались на грани разорения. Над многими предприятиями нависла угроза банкротства. Мне известны случаи, когда сумма налога на землю составляла 10% от выручки предприятия за год.

  • Возможно ли спрогнозировать увеличение земельного налога?

Увеличение земельного налога возможно спрогнозировать в том случае, если Вам известен порядок проведения государственной кадастровой оценки земель.

Первое, что нужно знать - Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. Последняя в Московской области проводилась в 2011 году. Значит следующая планируется в 2016 году.

Второе, необходимо следить за информацией Росреестра в конкретном регионе. На своих сайтах Росреестр сообщает и публикует распорядительный документ об организации проведения государственной кадастровой оценке земли в субъектах РФ. В распорядительном документе указывается дата проведения государственной кадастровой оценки земли в конкретном субъекте.

Третье, необходимо следить за актами органа исполнительной власти субъекта РФ о проведении государственной кадастровой оценки земель в субъекте РФ с указанием даты ее проведения.

Однако, спрогнозировать размер увеличения кадастровой стоимости у землепользователей и землевладельцев нет. Не могут указанные лица повлиять и на процесс выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель.

Можно лиоспорить результаты кадастровой оценки земли в суде?

Результаты кадастровой оценки земли в суде оспаривать можно и даже нужно. Однако, оспаривать результаты нужно только в том случае, если имеются нарушения в проведении такой оценки.

Основания, по которым землепользователи или землевладельцы обращаются в суд, обжалуя результаты кадастровой оценки, можно условно разделить на две группы:

• нарушения, связанные сопределением кадастровой стоимости земель;

• нарушения, связанные сутверждением кадастровой стоимости земель.

Вот некоторые из таких нарушений:

• некачественный сбор рыночной информации о земельных участках или

использование недостоверной информации в качестве основания определения стоимости;

• неверное определение и отнесение земельного участка к конкретному виду разрешенного использования;

• построение модели расчета кадастровой стоимости, не обладающей приемлемым качеством;

и т.д.

Кадастровая стоимость земли в Москве

Может ли кадастровая стоимость отличаться от рыночной стоимости?

До некоторого времени этот вопрос был одним из самых неоднозначных в судебной практике.

Сегодня в соответствии с Земельным кодексом РФ кадастровая стоимость и рыночная стоимость земельного участка должны быть одинаковы.

До тех пор, пока нет налаженной процедуры установления кадастровой стоимости земли в размере ее рыночной стоимости на основании заключения независимого оценщика, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

В заключение хочу сказать следующее.

Землевладельцы или землепользователи, которые недовольныкадастровой стоимостью земельного участка, не ждите, пока за Вас кто-то снизит кадастровую стоимость. Не откладывайте решение вопроса. Обращайтесь к независимым оценщикам закажите работу по определению рыночной стоимости Вашего земельного участка. В случае существенной разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью земли, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Всегда можно поручить проведение данных процедур поснижению кадастровой стоимостиспециалистам, которые работают на рынке земли много лет и знают все тонкости и нюансы.

Информационно транспортный портал по реке Дунай