РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков- процедура оформления документов, подтверждающих право собственности   на земельный участок.


В законодательстве Российской Федерации принято разделять земельные участки по категориям и видам разрешенного использования. В зависимости от категории и вида разрешенного использования, приватизация может быть платной или бесплатной.

Бесплатная  приватизация земли

Бесплатная приватизация земельных участков в собственность стала возможна после принятия Федерального закона  от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе окрестили законом «О дачной амнистии». Закон "Дачная амнистия" установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до определенного момента (до 2001 года , до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).  Бесплатная приватизация земли возможна только для  земельных участков следующего разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Получить право собственности на указанные выше земельные участки - просто, достаточно  зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  Данные отделы имеются в каждом районе.

Сегодня  бесплатная приватизация земельного участка в собственность не требует специального решения органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Для регистрации достаточно предоставить всего два документа: кадастровый паспорт и документ, подтверждающий  факт  выделения земельного участка.

В исключительных случаях, в соответствии с федеральным законом на предоставление участка в собственность может быть наложен запрет. Под такой запрет попадают земельные участки, находящиеся на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий,  лесные угодия и т.д.) Документальным подтверждением запрета является мотивированный отказ в регистрации.

Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, - тогда вы обязаны получить отдельный документ, определяющий этот вид. Этим документом может служить  специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок.

Законодательством установлено, что государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следует  подчеркнуть, что бесплатная приватизация участка возможна только для физических лиц и если земельный участок предоставлен до 2001 год (до вступления в силу Земельного кодекса).

Платная приватизация земли

К участкам, на которые не распространяется бесплатная приватизация земли,  относятся те, которые были предоставлены гражданам после 2001 года, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам на ином праве. Также сюда относятся земельные участки, не входящие в список по «дачной амнистии», такие как: земельные участки, предоставленные  фермерским хозяйствам; участки для сельхозпроизводства; земли промышленности; земли энергетики и другие. В этот список входят также земельные участки,  на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Для приватизации указанных земель требуется отдельное постановление или специальное решение органов власти. Законодательство также установило, что  приватизацию застроенных земельных участков возможно осуществить одновременно с приватизацией зданий и сооружений.

Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. И, следовательно, решение о приватизации будет принимать собственник в лице  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности).

Платная приватизация земли подразумевает выкуп земли у собственника, а собственниками земельных участков выступают муниципальные и государственные органы власти.

Материалы по теме приватизация земли

Приватизация земли в садовых,огороднических и дачных некоммерческих объединениях

Бесплатная приватизация земельного участка под жилым домом

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Приватизация земельных участков в собственность граждан или юридических лиц, приватизировавших объекты недвижимости, являющиеся федеральной собственностью
Приватизация земли под частным домом Споры о выкупе земельных участков, какие виды исков существуют?
Как в судебном порядке выкупить (приватизировать) участок земли

Цена выкупа земельного участка: спорные моменты

Приватизация земельных участков, расположенных в водоохранной зоне Приватизация земельных участков. Что делать, если вам отказали?
Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения Как при выкупе земельного участка избежать произвольного изменения его границ
Как определяется стоимость выкупа земельного участка

Основания для отказа в приобретении прав собственности на земельные участки

Приватизация земельного участка под гаражом Приватизация земельных участков под многоэтажным домом
Запрет на приватизацию земельных участков Изъятие из оборота и ограничение в обороте земельных участков
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд Объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. Объекты самовольного строительства.
Приватизация земельных участков. Основания отказа, не предусмотренные земельным законодательством Приватизация земельных участков при смене собственника строения
Переоформление в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения из аренд