РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Легализация самовольного строительства

Легализация самовольного строительства

Легализация самовольного строительства

Ведение строительства объектов недвижимости - это достаточно сложный процесс со стороны организации, который сопряжен с получением огромного количества согласований и разрешений. Довольно часто реконструкция существующих и строительство новых объектов может быть осуществлена без получения требуемых для этого документов, а также с нарушениями таких правил, как: целевое назначение и (или) использование, формирование земельного участка.

Жилой многоквартирный дом, иное строение, недвижимое имущество или сооружение, создаваемое на земельном участке, не отведенном в установленном законодательством порядке под данные цели, либо созданное без необходимых разрешений и предписаний или со значительными нарушениями всех градостроительных правил и норм, называется самовольной постройкой. Лицо, которое осуществило строительство самовольной постройки, и не приобрело собственность на земельный участок, не имеет права продавать данный объект, обменивать либо сдавать в аренду и распоряжаться им какими-либо другими способами.

Материалы по теме легализации самовольного строительства

Объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. Объекты самовольного строительства
Условия признания права собственности на самовольную постройку


Вполне логично, стоимость самовольного строительства вне зависимости от того, в каком именно месте оно располагается и какие были произведены на его возведение затраты, просто несравнима со стоимостью схожего объекта, при строительстве которого имело место оформление земли в собственность. По заявлению органа власти или заинтересованного лица судом может быть рассмотрено и принято решение о немедленном сносе самовольной постройки.


Одновременно с этим, законодательство иногда допускает некоторые возможности признания в судебном порядке собственности на подобные самовольные постройки, а также возможности по легализации такого строительства в строго определенном административном порядке. Стоит отметить, что участки в собственность под самовольную постройку легализует исключительно судебное ведомство. В случаях судебного разбирательства по иску о признании прав собственности лицу, которое осуществило данную постройку.


Оформленное право собственности на земельный участок, процесс присвоение прав производится также как и оформление недвижимости. Это обуславливается тем, что права собственности на постройку согласно статье №222 ГК России могут быть признаны за лицом, в бессрочном (постоянном) пользовании, пожизненном и наследуемом владении, собственности которого находится земельный участок, где была осуществлена самовольная постройка. Получается, что за арендатором участка суд не может признать право собственности на такую постройку. Одновременно с этим именно арендные отношения являются наиболее популярной формой оформления земельных отношений. Для юридических и физических лиц, которые осуществили самовольное строительство и имеют в собственности земельные участки в иных правах, самым лучшим решением будет выкуп прав на такие участки в соответствии со статьей №36 ЗК России. В указанном порядке земельный участок может быть куплен, если на нем имеется хотя бы один правильно оформленный в собственность объект строительства.

Наличие градостроительного плана данного участка. В градостроительных планах земельных участков содержится абсолютно вся информация о разрешенном использовании участка, возможном и допустимом строительстве на конкретном участке объекта недвижимости, допустимых характеристик объекта недвижимости, требований к использованию, максимально допустимой плотности строительства и многое другое. Получается, что если самовольная постройка или же произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, которые содержатся в градостроительном плане, то доказательство факта отнесения постройки к разряду самовольных существенно сложнее, а признание прав собственности на подобную постройку заметно упрощается.


Земельная юридическая компании способна предложить следующие консультационные и организационно-правовые услуги по вопросам о легализации прав собственности на самовольные постройки объектов недвижимости:

- Консультация (в письменном и устном виде) по всем правовым вопросам, которые связаны с новым строительством или реконструкцией объектов недвижимости.
- Квалифицированная юридическая экспертиза по правовым статусам объектов самовольных построек и всех возможных методов их дальнейшей легализации.
- Разработка схем легализации объектов самовольных построек.
- Представление интересов физических и юридических лиц в различных органах государственного и местного управления по вопросам получения градостроительных планов земельных участков.
- Представление интересов физических и юридических лиц в судебных ведомствах по вопросам признания прав собственности на самовольные постройки.
- Защита физических и юридических лиц в суде по искам о сносе самовольной постройки.
- Легализация самовольной постройки в административном порядке через органы местной исполнительной власти.