РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Наложение границ земельных участковНаложение границ земельных участков

Споры о земельных границахсегодня актуальны как никогда. То сосед подаст в суд исковое заявление о сносе забора, то орган кадастрового учета отказывает в выдаче кадастрового паспорта. Земельные спорыбывают самые разнообразные.

Адвокаты и юристы компании готовы решать вопросы приналожении границ земельных участкови при возникновении других споров о земельных границах.

Как известно, законодательство не терпит ошибок и недочетов со стороны граждан, организаций, и требует соблюдения четкости и ясности практически во всех сферах, где работает человек. Аналогично ситуация обстоит также и с отношением государственных правовых органов к вопросу частной собственности граждан. А именно в области права собственности и возникает наибольшее число конфликтных ситуаций, требующих разрешения посредством обращения пострадавших сторон в судебные инстанции. Но даже в случае обращения пострадавших, либо же заинтересованных лиц в судебные органы, нередко возникают различные ошибки, зачастую связанные с элементарной некомпетентностью сторон. Таким образом, чтобы не допустить не информированности граждан о своих правах, обязанностях, а также для оказания консультационных услуг по конфликтным вопросам, существуют различные компании, бюро, которые собственно говоря и оказывают всем желающим подобный комплекс юридических услуг.

Компании ведут правозащитную политику в отношении своих клиентов практически по любому возникшему вопросу, в том числе и по вопросамутверждения земельных участков, либо же оспаривании уже вынесенного решения суда по вопросам возникновенияспоров по границам земельного участка.

Прежде чем рассматривать ситуации возникновения конфликтных вопросов, необходимо, необходимо рассмотреть собственно говоря саму ситуацию их возникновения. А происходитналожение границ земельных участков, по самой что ни на есть банальной причине, которая называется человеческий фактор. Подобное явление происходит достаточно часто, при этом конечным итогом несоответствияграниц земельных участковвладельцу подающему запрос на получение кадастрового паспорта, такой паспорт отказывают в выдаче. И с этого момента начинается сама проблема. А все происходит из-за того, что в свое время, когда еще ничего не предвещало возникновенияспорнойситуации, когда происходилоутверждение границ земельного участка, при проведении процедуры межеванияучастковмежевыми организациями возникает множество ошибок, которые приводят в дальнейшем к возникновению судебных процессов по их рассмотрению. Ключевой момент ошибки происходит при занесении данных в единую базу кадастрового реестра. При этом могут возникнуть различные курьезные ситуации, в которых участок может «переместиться» на другое место, улицу, регион.

Нередкими бывают ситуации, при которых между двумя смежными, соседскимиучасткамирасположена, скажем лесная полоса, а в соответствии с данными кадастровой службы, расстояние междуучасткамисоставляет всего на всего два метра. Именно в следствии таких ошибок и получаютсяспорныеситуации между владельцами двух соседнихучастков, которые и решаются в дальнейшем при помощи многочисленныхсудебных споров. Согласно действующему законодательству, при определенииграниц земельных участковмогут быть допущены следующие ошибки. Непосредственно сама кадастровая ошибка, то есть та ошибка, которая была допущена по недосмотру, либо же халатности межевой организации при проведении процедуры межеванияучастков, и собственно техническая ошибка. Под определением технической ошибки подразумевается наличие опечатки, грамматической ошибки, которая возникла не в результате неправильного межеванияграниц земельных участков, а в результате влияния человеческого фактора сотрудников кадастровой службы, при оформлении полученных по лица данных. В случае возникновения подобной ошибки, при обращении владельцаучастказа помощью к юридической правозащитной организации, может произойти следующее. Если ошибка является технической, это намного упрощаетутверждение границ земельного участка. В этом случае владельцуучастканеобходимо всего лишь написать соответствующее заявление в кадастровую службу, и та, по его рассмотрении просто исправит возникшую опечатку в реестре. В случае, если ошибка возникла при межеванииземельных участков, это повлечет за собой необходимость пере межеванияучастка, как со стороны владельца первогоучастка, так и со стороны владельца второго.

Происходятспоры по границам земельных участковпримерно так. Изначально, владельцамиучастков, которые накладываются друг на друга, пишется и подается соответствующие заявления с включением описания возникшей ситуации и просьбой ее рассмотрения. Ошибка должна быть обязательно учтена при подготовке плана межевания, в соответствующем заключении, заключенном инженером кадастровой службы. Это особенно важно, так как при последующем заключении плана межевания может получиться так, что территорияучасткаизменится. А в следствии этого, владельцуучасткас более меньшей площадью придется получать новое право, уже на участок меньшей площади, нежели определенный ранее. Разумеется, в данном случае требуется правильно и четко расставить всеграницы участков, чтобы в дальнейшем не было подобныхспорныхситуаций, требующих разрешения в судебных инстанциях. земельные споры

В случае сдвигаучасткана определенное расстояние, может измениться его конфигурация, но может и не измениться, в зависимости от конкретной ситуации, ее сложности, и состава ошибки. В случае, еслиземельныйспорне удается решить в кадастровой службе, обоим владельцамучастковприходится решать его в судебном порядке. Это уже конечно является самым крайним выходом из сложившейся ситуации, но в некоторых случаях без него просто невозможно обойтись.

Обращение в суд происходит при возникновении следующих ситуаций, связанных суточнением границ земельных участков. Основой для обращения в судебную инстанцию может служить приостановка действия в соответствии с пунктом 2, статьи 26 соответствующего закона О ГКН № 221-Ф3. Также еще одним обстоятельством может послужить отказ соответствующего органа, который осуществляет кадастровый учет устранить возникшую ошибку, согласно его заявлению. Такой отказ может произойти в следствии несогласия межевой организацией в признании своей ошибки, при первичномуточнении границ участка. В результате этого, кадастровая служба дает отказ лицу. подающему заявления об исправлении ошибки, в результате чего межевой план не будет подписан так как произойдетналожение границ земельных участков. И в этом случае, единственным способом решения возникшей ситуации станет обращение в судебные органы власти за принудительным перераспределением установленных ранееграниц участков. При этом, необходимо учитывать, что если в случае возникновения ситуации изложенной в пункте 2 статьи 28 все того же Закона О ГКН № 221-Ф3, сама процедура проведения процесса пере межевания будет полностью запущена, по причинам, приведенным в соответствующем заявлении от лица, подающего заявление, сам процесс рассмотрения дела в суде будет затягиваться. А затягивание дела не пойдет на руку ни одному из владельцевучастков, только лишь приведет к дополнительным затратам средств и времени.

Отказом кадастровой службы рассмотрения дела может послужить также и уведомление инженера, производящего процедуру межеванияграниц участково том, чтограницарассматриваемогоучастканакладывается на участок, который на данный момент уже является поставленным на государственный учет в кадастровой службе. В этом случае, инженером кадастровой службы составляется межевальный план с указанием о совершенной ошибке. В результате этого, если смежный участок так же само находится в процессеуточнения границв кадастровой службе, процессуточнения границ земельных участковприостанавливается до полного разбирательства и проведения пере межевания. В конечном счете, владельцуучастка, который накладывается на соседний, необходимо подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. Это необходимо для пересмотра составленного ранее плана межевания, и выдачи соответствующего решения на проведение нового перемежевания, двух и болееучастков.

Следует отметить, что если суд постановит кадастровой службе рассмотреть допущенную ранее ошибку, это тем не менее позволит устранить только лишь кадастровую ошибку, допущенную сотрудниками кадастровой службы приуточнении границ земельного участка. При этом, со стороны сопровождающей все это время своего клиента юридической организации будет проведен весь комплекс работ по его правовой защите.

Непосредственно, в самом заявлении, лицо, его подающее в судебную инстанцию должно в обязательном порядке указать, что при проведении процедуры межевания соседних расположенныхземельных участковмежевой организацией была допущена грубейшая ошибка, которая в свою очередь привлекла кналожению границ земельных участковдруг на друга.

Также необходимо детально описать первоначальное расположениеграниц участков, согласно данных, Которые имеются в кадастровой службе, а также те данные ограницах участков, которые фактически имеются в реальности. Требуется также указать, что подобное положение вещей воспрепятствует нынешнему пере межеваниюучастков. Уже в самом суде необходимо будет указать наиболее вероятную причину возникновения такой ошибки, по мнению лица, подающего заявление. Как правило, наиболее чаще всего указываемой причиной ошибки указывается определенного рода халатность со стороны работников межевой организации. Также, что немаловажно, требуется указать на то, что владелец соседнегоучасткаподписал акт согласования, с допущенной ошибкой, что в свою очередь может повлечь за собой в роли одной из причин возникновения ошибки также и невнимательность со стороны владельца соседнегоучастка, допустившего оплошность, и не проверившего правильность подписываемых им данных.

В завершении требуется также указать, что данная ошибка была после этого пропущена также и в самой кадастровой службе, что укажет и на халатность со стороны сотрудников ведомственного органа, вносящего в реестр заранее непроверенные данные, к тому же с грубейшей ошибкой. Как следствие, необходимо также заявить и требование об внесении соответствующего изменения в имеющийся государственный земельный кадастр, при этом, внесенные изменения непременно должны устранить допущенную ранее ошибку.

В случае положительного решения для лица, подающего заявление в судебный орган , все эти требования могут быть удовлетворены в полном объеме. Сам же заявитель подает соответствующее ходатайств о повторном проведении соответствующей экспертизы, получив в итоге заключение экспертной комиссии, которое в дальнейшем и будет являться основополагающим документом для вынесения вердикта судебной инстанцией. В процессе проведения экспертизы, специалистами устанавливаются всеграницы земельных участков, а также общая площадьучастка, который, согласно заявлению владельца накладывался на участок соседа. Сам же каталог координат рассматриваемогоземельного участкабудет использован судом уже при окончании всего процесса судебного заседания. Если все документы будут составлены верно, и экспертиза будет проведена правильно, судебное заседание признает наличие кадастровой ошибки, и постановит кадастровой службе к ее исправлению. земельный спор

Исправление кадастровой ошибки будет происходить посредством изменения координатучасткав едином кадастровом реестре, с обязательным указанием соответствующих координат установленных точек, как бывших, так и вновь установленных. Следует сказать, что подобная процедура с точки зрения законодательства не является сложной, а потребует лишь времени, которое будет затрачено владельцемучасткана решение вопроса. Обратившись в юридическое бюро. земельные споры

Каждый владелецучастка, в случае возникновения подобной ситуации сможет получить подробную консультацию по своим правам и ответственности в сложившейся ситуации, а в случае особой необходимости также и получить необходимую юридическую помощь, от момента составления и подачи заявления в суд, и до момента получения уже готового заключения.