РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Помощь земельного адвоката в решении спора

Адвокат по земельным спорам

Адвокат по земельным спорам

Земельные спорывозникают из-за нарушения интересов владельцев земли и землепользователей. Как правило, предметом такого спора является определенная конфликтная ситуация по причине границ и размеров земельного участка, его раздела между собственниками, аренды определенных участков земли, правил добрососедства и т.д. Объектом спора по поводу земли является право на земельный участок, субъектом - государство, а также физическое или юридическое лицо. В наши дни, к сожалению, "рука еще не набита" достаточно в вопросах решения споров, связанных с землей(хотя проблема чрезвычайно актуальна в наше время), так как еще несколько десятилетий назад не существовало частной собственности на землю. А понятие "земельный адвокат" хоть и появилось совсем недавно, его популярность растет сумасшедшими темпами вместе с актуальностью "земельных дел". Именно поэтому юристы уделяют столько внимания как тщательному изучению этой проблемы, так и процессу ее решения. Попытки самостоятельно решать вопросы, связанные с земельными спорами, могут стать причиной самых непредсказуемых плачевных результатов, так что "самолечение" в подобной ситуации будет совсем неуместным.

В первую очередь, необходимо обратиться к специалисту,адвокату по земельным спорам, который окажет вам необходимую помощь в следующих категориях земельного дела:

-Бесплатная приватизация земли;

-Оформление права собственности на землю;

- Аренда земельного участка;

- Компетентное и высокопрофессиональное представление интересов клиента в суде;

- Споры о недействительности сделки с земельным участком;

- Порядок пользования конкретным участком земли;

- Споры о признании права собственности или права постоянного пользования участком;

-Наследование земельных участков;

- Устранение препятствий в пользовании определенным участком земли и т.д.

Адвокат по земельным спорамзнает, как на высшем профессиональном уровне эффективно отстоять интересы клиента в муниципальном, арбитражном или государственном суде, предоставляя следующие юридические услуги:

- Консультация по судебным спорам, связанных с землей;

- Участие в переговорах для досудебного решения вопроса;

- Составление исков, мировых соглашений;

- Разработка стратегии ведения дела в суде

При своевременном обращении к "земельному юристу", который разберется даже в самых "тонких" нюансах вашего вопроса, зачастую можно избежать ряда возможных недоразумений и конфликтов.

Земельные споры возникали во все времена и продолжают возникать и сегодня, правда в наименьших масштабах. Земельный спор - это разновидность конфликта, возникающая при нарушении прав землепользователей, собственников земли или других субъектов, являющимися участниками земельных правовых отношений. Такие споры возникают на основании наличия претензий у одного участника земельных правовых отношений к другому. Претензии могут быть относительно аренды участков земли, приобретения права пользования земельным участком или наоборот прекращения права на пользование земельным участком. С юридической точки зрения объектом спора является субъективное право на участок земли, которым обладает субъект (государство, юридическое лицо или физическое лицо).

Споры по землеможно разделить на несколько категорий.

- незаконные действия государственных органов, а также их бездействие

- случай, когда собственника земли вынуждают заключить договор аренды или купли - продажи земельного участка

- признание или оспаривание права собственности на участок земли

- оспаривание размера денежной компенсации, в случае изъятия земли у ее правообладателя для использования ее в государственных и муниципальных целях.

Наиболее часто встречаются споры, причиной которых становится желание частных владельцев признать действия государства незаконными или неверными, в случае определения принципа раздела земельной площади. Возможны земельные споры связанные с разделением наследства, с нарушением границы земельного участка, а также споры связанные с нарушением правил добрососедства. В том случае, если предприниматель решил приобрести в частную собственность земельный участок, ему следует тщательно изучить документы, которые относятся к данному участку земли. Обязательно нужно удостовериться, в том, что собран полный пакет документов и ни в одном из них нет ошибок. Иначе предпринимателю, купившему землю без каких либо документов или с документами, содержащими ошибки, грозит риск потерять купленную землю, что особенно обидно, если на земельном участке уже произведены какие либо строительные работы. Доказать что либо в такой ситуации как правило очень сложно, что обусловлено противоречивым законодательством, которое усложняет и удлиняет и без того длительный судебный процесс.

Пожалуй самой несправедливой и опасной ситуацией является ситуация, когда ошибки в документах допускают сами землеустроительные органы. В таком случае вам все равно придется вступать в длительные судебные разбирательства. Поэтому при оформлении документов на землю лучше обратиться не просто к грамотному и опытному юристу, а к юристу, который специализируется только на земельных спорах. Только в таком случае вам не придется обращаться в арбитраж, споры просто не возникнут.

Как решаютсяземельные споры?

Порядок разрешенияземельных споровзаключается в нижеследующем.

Споры по земельным участкампередаются на рассмотрение в суд, который рассмотрев обстоятельства дела и претензии, поданные конфликтующими сторонами должен вынести соответствующее решение и подтвердить претензии одной из сторон или наоборот опровергнуть. Как только судебное решение будет вынесено,земельный спорможно считать разрешенным. Если решение суда несправедливо, составитель имеет полное право обратиться для разрешения спора в вышестоящие по отношению к суду административные органы. Время подачи обжалования решения суда в вышестоящие административные органы равно 10 дням, при этом исполнение решения, вынесенного судом приостанавливается до тех пор, пока вышестоящий орган не рассмотрит обжалование судебного решения. Стоит отметить, что земельное судебное делопроизводство использует общие правила судебного делопроизводства и если действия органов власти будут признаны незаконными, то данный орган власти обязан полностью возместить нанесенный ущерб.