РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
20.12.2016

Государство поможет купить жилье

Государство поможет купить жильеКак ни странно, но для некоторой части населения нашей страны может прозвучать положительный ответ на данный вопрос. Кроме того, определенным лицам, которые уже имеют жилье, которое в свою очередь построено или приобретено с использованием ипотечного кредита, можно рассчитывать на помощь государства в погашении этого кредита. К категориям таких граждан относятся молодые семьи, которые мечтают иметь у себя на руках договор купли-продажи квартиры. Как и какую помощь государство может осуществить в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей», которая входит в состав основной целевой программы государства - «Жилище». Большинство слышало о данной программе, так же как и о помощи государства, заключающейся в предоставлении молодым семьям субсидий на улучшение своего жилищного статуса (покупку либо строительство жилья). Однако, слышали, наверное, совсем разную информацию, т.к. в некоторых федеративных субъектах программа реализуется совсем неплохо, а где-то полностью провалилась. Если Вы уже пытались получить какую-либо помощь, но Вам по каким-то причинам отказали, то Вы можете надеяться, что удача Вам все-таки улыбнется. Надежды эти могут основываться на правилах предоставления семьям, имеющим статус молодых, социальных выплат, чтобы приобрести жилье и оформить договор купли-продажи квартиры в рамках реализации вышеуказанной подпрограммы также указанной выше программы. Данные правила были введены правительственным постановлением РФ от 13.05.2006 №285. Начиная с 2007-2008-ых годов, суммы, которые выделяли из бюджета, существенно увеличились.

Кто может являться участником этой подпрограммы? Согласно вступившей в законное действие с 17.02.2009 редакции правил, участвовать в подпрограмме могут молодые семьи, в числе которых и неполные семьи, состоящие из 1-го молодого родителя и как минимум одного ребенка (своего или усыновленного). Также следует учитывать, что возраст супругов либо одного родителя (если семья неполная) не должен быть выше 35 лет на дату принятия соответствующего решения, согласно которому молодую семью включат в список претендентов, которые получат социальные выплаты. Кроме того, семью должны признать нуждающейся в улучшении условий жилья органы местного самоуправления по месту жительства и подтвердить это документально. Вдобавок ко всему этому семье необходимо иметь денежные средства для оплаты средней стоимости жилищной площади в части, которая превышает стоимость социальных выплат. Достаточными доходами являются доходы, которые после осуществления платежей, которые в свою очередь связаны с приобретением жилья, остаются в размере, превышающем прожиточный минимум на каждого из членов семьи. Так в вышеперечисленной подпрограмме могут участвовать молодые семьи, которые удовлетворяют всем прочим условиям и которые уже воспользовались ипотекой для покупки жилья и осуществления оформления договора купли-продажи квартиры. Возможно это в тех случаях, когда имеются документы, которые подтверждают, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении условий жилья, если соответственный кредитный договор был заключен не ранее 1-го января 2006 года. Этим семьям возможно предоставление субсидии на погашение основной суммы, процентов, за исключением платежей за просрочку либо неисполнение кредиторских обязательств договора купли-продажи квартиры. В соответствии с вышеуказанными правилами размер выплаты составляет более 40% стоимости жилищного помещения - это для семей, имеющих одного ребенка. Дополнительная выплата в размере от 5% начисляется при рождении либо усыновлении второго, третьего и последующих детей. Стоимость жилищного помещения вычисляется с учетом размера общей установленной площади жилья, состава молодой семьи (количество родителей), участвующей в подпрограмме, и ценового норматива на один квадратный метр общей площади жилищного помещения по муниципальному образованию. Данный норматив устанавливается отделением органа местного самоуправления.

Площадь жилья, которой определяется объем социальной выплаты, составляет:

  • 42 квадратных метра для семьи численностью 2 человека;
  • По 18 квадратных метров на человека для семьи численностью более двух человек.

Семья, имеющая статус молодой может использовать средства, предоставленные субсидиями, на:

  • Приобретение жилья, посредством оформления договора купли-продажи квартиры;
  • Строительство индивидуального жилья и оформление купли-продажи недвижимости;
  • Оплату стартового взноса при получении займов, кредитов, направленных на оформление договора купли-продажи квартиры;
  • Погашение долга (основной части) и уплату процентов по займам либо кредитам, направленным на оформление договора купли-продажи квартиры.


В столь приятной бочке с медом, конечно, нашлось место и достаточно большой ложке дегтя. Согласно законодательству очень много в данном вопросе зависит от субъекта РФ, в котором проживает семья, имеющая статус молодой, так как указанные выше правила устанавливают только основу порядка предоставления субсидий. В то время как любые подробности, согласно которым и должна реализовываться подпрограмма, зависят от решения органов местного самоуправления. От них также зависят все подробности процедуры отбора молодой семьи, постановки её на учет, процедуры сбора документов и оформление купли-продажи недвижимости. Более того, данную подпрограмму финансирует не только федеральный бюджет, но и бюджет субъектов РФ, местный бюджет, что может вызвать задержку предоставления субсидий и оформления договора купли-продажи квартиры.

Конечно, необходимо отметить, что подпрограмма действительно работает и работает с успехом. Согласно результатам первой части подпрограммы за 4 года (2002-2005) субсидии получили более ста тысяч семей, имеющих статус молодых, а именно - 114. Вторая часть подпрограммы (2006-2010) превзошла этот результат и показала следующие:

  • 2006 год - 27,8 тысяч семей получили субсидии и оформили договор купли-продажи квартиры;
  • 2007 год - 35,9 тысяч семей произвели оформление купли-продажи недвижимости;
  • 2008 год - 39,2 тысячи семей прошли процедуру оформления договора купли-продажи квартир;
  • 2009 год - 37 тысяч семей получили субсидии и оформили договор купли-продажи квартиры;
  • 2010 год - 36 тысяч семей оформили куплю-продажу недвижимости.



← Назад к списку новостей