РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
22.12.2016

Легализация самовольного строительства

Легализация самовольного строительстваВедение строительства объектов недвижимости - это достаточно сложный процесс со стороны организации, который сопряжен с получением огромного количества согласований и разрешений. Довольно часто реконструкция существующих и строительство новых объектов может быть осуществлена без получения требуемых для этого документов, а также с нарушениями таких правил, как: целевое назначение и (или) использование, формирование земельного участка.

Жилой многоквартирный дом, иное строение, недвижимое имущество или сооружение, создаваемое на земельном участке, не отведенном в установленном законодательством порядке под данные цели, либо созданное без необходимых разрешений и предписаний или со значительными нарушениями всех градостроительных правил и норм, называется самовольной постройкой. Лицо, которое осуществило строительство самовольной постройки, и не приобрело собственность на земельный участок, не имеет права продавать данный объект, обменивать либо сдавать в аренду и распоряжаться им какими-либо другими способами.

Вполне логично, стоимостьсамовольного строительствавне зависимости от того, в каком именно месте оно располагается и какие были произведены на его возведение затраты, просто несравнима со стоимостью схожего объекта, при строительстве которого имело место оформление земли в собственность. По заявлению органа власти или заинтересованного лица судом может быть рассмотрено и принято решение о немедленном сносе самовольной постройки.

Одновременно с этим, законодательство иногда допускает некоторые возможности признания в судебном порядке собственности на подобные самовольные постройки, а также возможности по легализации такого строительства в строго определенном административном порядке. Стоит отметить, что участки в собственность под самовольную постройку легализует исключительно судебное ведомство. В случаях судебного разбирательства по иску о признании прав собственности лицу, которое осуществило данную постройку.

Оформленное право собственности на земельный участок, процесс присвоение прав производится также как и оформление недвижимости. Это обуславливается тем, что права собственности на постройку согласно статье №222 ГК России могут быть признаны за лицом, в бессрочном (постоянном) пользовании, пожизненном и наследуемом владении, собственности которого находится земельный участок, где была осуществлена самовольная постройка. Получается, что за арендатором участка суд не может признать право собственности на такую постройку. Одновременно с этим именно арендные отношения являются наиболее популярной формой оформления земельных отношений. Для юридических и физических лиц, которые осуществилисамовольное строительствои имеют в собственности земельные участки в иных правах, самым лучшим решением будет выкуп прав на такие участки в соответствии со статьей №36 ЗК России. В указанном порядке земельный участок может быть куплен, если на нем имеется хотя бы один правильно оформленный в собственность объект строительства.

Наличие градостроительного плана данного участка. В градостроительных планах земельных участков содержится абсолютно вся информация о разрешенном использовании участка, возможном и допустимом строительстве на конкретном участке объекта недвижимости, допустимых характеристик объекта недвижимости, требований к использованию, максимально допустимой плотности строительства и многое другое. Получается, что если самовольная постройка или же произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, которые содержатся в градостроительном плане, то доказательство факта отнесения постройки к разряду самовольных существенно сложнее, а признание прав собственности на подобную постройку заметно упрощается.

Земельная юридическая компании способна предложить следующие консультационные и организационно-правовые услуги по вопросам о легализации прав собственности на самовольные постройки объектов недвижимости:

  • Консультация (в письменном и устном виде) по всем правовым вопросам, которые связаны с новым строительством или реконструкцией объектов недвижимости.
  • Квалифицированная юридическая экспертиза по правовым статусам объектов самовольных построек и всех возможных методов их дальнейшей легализации.
  • Разработка схем легализации объектов самовольных построек.
  • Представление интересов физических и юридических лиц в различных органах государственного и местного управления по вопросам получения градостроительных планов земельных участков.
  • Представление интересов физических и юридических лиц в судебных ведомствах по вопросам признания прав собственности на самовольные постройки.
  • Защита физических и юридических лиц в суде по искам о сносе самовольной постройки.
  • Легализация самовольной постройки в административном порядке через органы местной исполнительной власти.

← Назад к списку новостей