РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
26.12.2016

Некоторые вопросы оформления "лишних" соток в садоводческом некоммерческом товариществе

Оформление земельного участка Прежде чем начинать оформление лишних (запользованных) соток в садоводческом некоммерческом товариществе, следует иметь в виду следующее:

- необходимо иметь на руках решение общего собрания о прирезке дополнительных соток из земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества;

- подписать акт согласования границ оформляемого земельного участка у соседей и Председателя садоводческого некоммерческого товарищества;

- иметь информацию о наличии генерального плана садоводческого некоммерческого товарищества.

При наличии данной информации и правильно составленных документов Вы можете рассчитывать на положительное решение вопроса иоформление земельного участка.

В случае несогласия Председателя садоводческого некоммерческого товарищества с фактом оформления лишних соток из земель общего пользования, при условии, что использование Вами лишних соток никак не влияет на деятельность садоводческого некоммерческого товарищества, вопрос оформления земельного участка должен решаться в судебном порядке.

Вопрос оформления земельного участка с прирезкой лишних соток настолько индивидуален, что обобщить все выводы судебной практики и заранее знать результат просто невозможно. При возникновении данной ситуации вопрос придется решать в индивидуальном порядке, внимательно изучив все факты и представленные документы.

___________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2009 года ххххх

городской суд Московской области в составе

судьи ххххх С.В., при секретаре хххххх Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «ххххх» к Обручевой М.А. о признании недействительными права собственности на земельный участок, свидетельства, регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садоводческое некоммерческое товарищество «ххххх» обратился в суд с иском к Обручевой М.А. о признании недействительными права собственности Обручевой М.А. на земельный участок, свидетельства, регистрации, просит признать недействительным право собственности Обручевой М.А. на земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу: Московская область, хххххх район, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м, обязать УФАКОН «Роснедвижимость» снять с кадастрового учета спорный земельный участок, площадью 1430 кв.м, с кадастровым №50:02:0180304:280, признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка, признать недействительными запись в ЕГРП о праве собственности Обручевой М.А. на спорный земельный участок в части площади, превышающей 850 кв.м., а также свидетельство о государственной регистрации ее права собственности Обручевой М.А. на указанный земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2006 году состоялось решение ххххх суда, которым Обручева М.А. была обязана восстановить границы своего земельного участка, площадью 850 кв.м, по варианту №2 заключения эксперта. Однако, границы земельного участка ответчицы были приведены в соответствие с решением суда только в декабре 2008 года. В период пока решение суда не было исполнено, летом 2008 года ответчица произвела межевание земельного участка, площадью 1430 кв.м, и 28.07.2008 года поставила его на кадастровый учет, а впоследствии произвела государственную регистрацию своего права, получив 03.09.2008 года свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, площадью 1430 кв.м. На спорном земельном участке планируется организация площадки для сбора ТБО, установка противопожарной емкости, а также использование его для других нужд товарищества.

Представитель истца председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «хххххх» Комаров В.Т. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Обручева М.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Калугина А.В. иск не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д.64-66).

Представители третьих лиц ГУ ФРС по Московской области, УФАКОН «Роснедвижимость» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили с суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации хххххх района №147 от 29.01,1993 года садоводческому товариществу «ххххх» был предоставлен земельный участок общей площадью 22,55 га, в том числе 4,90 га в коллективно-совместную собственность, 17, 65 га в собственность членов товарищества (л.д.62,63). Обручева М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.1998 года приобрела право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м, в СНТ «ххххх» по ул.Центральной, д.51, ее право собственности прошло государственную регистрацию в 1998 году, о чем 05.03.1998 года ей было выдано свидетельство (л.д.60)

Решением хххххх городского суда от 22.09.2006 года по гражданскому делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «ххххх» к Обручевой М.А.о восстановлении границ земельного участка, вступившим в законную силу (л.д.9-11), Обручева М.А. была обязана восстановить границы своего земельного участка, площадью 850 кв.м., по варианту №2 заключения эксперта, поскольку судом был установлен факт использования ею земель, находящихся в коллективно-совместной собственности. Поскольку решение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, 07.03.2007 года было возбуждено исполнительное производство (л.д.16), которое окончено в связи с исполнением 15.12.2008 года(л.д.17).

В 2008 году было произведено межевание спорного земельного участка, площадью 1430 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет и 28.07.2008 года Обручевой М.А. выдан кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 1430 кв.м, с кадастровым №50:04:0180304:280 (л.д. 77-78). 03.09.2008 года Обручевой М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок площадью 1430 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В собственности Обручевой М.А. находился земельный участок, площадью 850 кв.м, который был приобретен ею в установленном законом порядке путем заключения договора купли-продажи. Существовавший между сторонами спор относительно границ и площади земельного участка был разрешен судом 22.09.2006 года в пользу истца. Увеличение площади ее земельного участка за счет земель общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «хххх» в установленном законом порядке не производилось, решение общего собрания, либо правления по данному поводу не принималось, какие-либо сделки по этому поводу не заключались, Представленное ответчиком заявление в правление товарищества с просьбой сохранить границы ее участка по фактическому пользованию и подписанное рядом членов товарищества (л.д.71-74), не является доказательством надлежащего соблюдения Обручева М.А. порядка увеличения площади земельного участка за счет земель, находящихся в коллективно-совместной собственности товарищества.

Ссылку ответчика на Закон РФ от 30.06.2006 года за № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которые, по его мнению, дает Обручевой М.А. право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд считает необоснованной, поскольку в отношении границ и площади земельного участка между сторонами существовал спор, который был разрешен судом в пользу истца, решение вступило в законную силу, при этом решение было вынесено 22.09.2006 года, то есть после вступления указанного выше Закона РФ в силу. Кроме того, как пояснил представитель истца, на захваченной ответчиком земле, являющейся собственностью товарищества, товарищество имеет намерение организовать площадку для сбора ТБО, установить противопожарную емкость, а также использовать его для других нужд товарищества.

По изложенным выше мотивам не являются основанием к отказу в иске и доводы ответчика о том, что Обручевой м.А. был соблюден порядок согласования границ земельного участка, площадью 1430 кв.м., в частности, произведена публикация в средствах массовой информации - в газете «Ежедневные новости Подмосковья» - сообщения о проведении 13.06.2008 года работ по межеванию земельного участка (л.д.70). Кроме того, согласно ст.39 п.8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при наличии смежного земельного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования, согласования местоположения границ производится посредством проведения собрания заинтересованных лиц. В пункте 10 указанной статьи закона содержится указание на необходимость вручить, направить или опубликовать в срок не позднее, чем за 30 дней до дня проведения данного собрания извещение о его проведении. При этом извещение должно соответствовать форме и содержать указание на сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса, смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков); порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. Публикация, на которую ссылается ответчик, касалась даты проведения работ по межеванию участка, а не проведения собрания, и не содержала установленный законом объем информации. Кроме того, данное сообщение было опубликовано 15.05.2008 года, а проведение работ по межеванию планировалось 13.06.2008 года, то есть публикация было произведена за 29 дней до проведения работ, что противоречит ст.39 п.10 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», установившей 30-дневный срок публикации, Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что как пояснила представитель Обручевой М.А. в судебном заседании, Обручева М.А. не стала информировать председателя или правление товарищества лично о предстоящих работах по межеванию земельного участка, а решила опубликовать в средствах массовой информации сообщение о этих работах, поскольку знала, что товарищество не согласится с границами земельного участка и его площадью 1430 кв.м.


Таким образом, законные основания для приобретения Обручевой М.А. права собственности на земельный участок, площадью 1430 кв.м, отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным признать недействительным ее право собственности на данный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу : Московская область, ххххх район, г.п.хххх, пос.ххххх, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м, сохранив за ней право собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 850 кв.м. В связи с изложенным, суд полагает незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 1430 кв.м, поэтому требование об обязании УФАКОН «Роснедвижимость» снять с кадастрового участка земельный участок, площадью 1430 кв.м, с кадастровым №50:02:0180304:280, подлежит удовлетворению, Требование о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку кадастровый паспорт является графическим изображением поставленного на кадастровый учет земельного участка, то есть технической документацией, в связи с чем не нарушает каких-либо прав сторон. На основании изложенного, надлежит признать недействительными запись в ЕГРП о праве собственности Обручевой М.А. на земельный участок, площадью 1430 кв.м,, в части площади, превышающей 850 кв.м., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Обручевой М.А. на указанный участок 50 НВ №816021, выданное 03.09.2008 года.

Руководствуясь ст.15 ЗК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным право собственности Обручевой Марины Анатольевны на земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу : Московская область, ххххх район, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м., сохранив за ней право собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 850 кв.м.

Обязать УФАКОН «Роснедвижимость» снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу : Московская область, хххх район, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «хххх», ул.Центральная, д.51, с кадастровым №50:02:0180304:280.

Признать недействительными запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Обручевой М.А. на земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу :Московская область, ххххххх, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Обручевой М.А. на указанный земельный участок 50 НВ №416021, выданное 03.09.2008 года.

В удовлетворении требования СНТ «хххх» о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка отказать,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через хххххх городской суд в 10-дневный срок.



← Назад к списку новостей