РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
21.12.2016

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участкомОпределение (установление) порядка пользования земельным участком - это понятие, которое отличается от понятия «раздел земельного участка». Отличия имеются в содержании и в правовых последствиях применения двух понятий.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от таких факторов, как:

- Размер;
- Вид права на земельный участок;
- Количество совладельцев;

В случае невозможности реального раздела земельного участка по тем или иным причинам всегда можно определить (установить) порядок пользования земельным участком. И в том и в другом случае каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Тем не менее участок остается единым не разделенным массивом, с единым кадастровым номером и право собственности на него не прекращается, границы земельного участка не изменяются. У сособственников земельного участка в общем пользовании могут оставаться некоторые части его, в частности, проезд и проход к строениям.

Какими критериями руководствуются суды при решении такого рода земельных споров.

Для выбора критерия суды при решении земельного спора, в первую очередь, обращают внимание на статус земельного участка.

В случае нахождения спорного земельного участка в собственности двух и более лиц, основным критерием определения (установления) порядка пользования им, является долевое соотношение. Данная норма применяется в полном объеме при решении земельных споров.

В случае нахождения спорного земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании, выбор критерия более сложен. Порядок пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования сегодня определяется с учетом долей в праве собственности на строение, расположенном на данном участке. Или со сложившимся порядком пользования земельным участком. Данное правило предусмотрено частью 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Понятие «сложившийся порядок пользования» подразумевает под собой добровольное соглашение сторон о пользовании земельным участком. Соглашение может иметь место как в письменном так и в устном виде.

Необходимо заметить, что сложившийся порядок пользования может существенно отличаться от фактического порядка пользования земельным участком. В силу сложившихся обстоятельств, фактический порядок пользования может быть таков, что нарушает права и интересы одного из сособственников. Например, один из сособственников не пользуется земельным участком вовсе по причине проживания в другом регионе. Другой же сособственник использует земельный участок полностью. Данный вид пользования не имеет юридических последствий.

Земельные споры, связанные с определением (установлением) порядка пользования земельным участком, относятся к оценочным делам. При рассмотрении судами таких споров, задача судьи выбрать наиболее приемлемый вариант экспертного заключения. Обычно, предпочтение суды отдают вариантам в которых наиболее учитываются следующие критерии:

- долевое соотношение сторон в праве собственности;

- сложившийся порядок пользования земельным участком;

- возможность проезда и прохода к жилым строениям и хозяйственным постройкам;

- возможность выделения земельных участков единым массивом.

Получая решения суда на руки, следует особое внимание уделить его резолютивной части. Там должна содержаться информация о размере и описания границ земельных участков, передаваемых в пользование сторонам земельного спора; размеры и описание границ, занятых строениями, находящихся в общем пользовании; установление проходов к жилому дому, к хозяйственным постройкам, на улицу и т.д. Данная информация позволяет исключить неясности и споры при исполнении решения суда.

Установленный в суде порядок пользования земельным участком не нуждается в государственной регистрации.

В последующем, после вступления решения суда в законную силу, стороны по делу не могут повторно обратится в суд с теми же исковыми требованиями и оспаривать установленные судом факты и правоотношения.

Основанием для принятия нового иска в определении порядка пользования обычно служит факт изменения долей в праве собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Изменение долей возможно при совершении сделки купли-продажи, мены, дарения и наследования. В случае изменения размера долей у некоторых сособственников, порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Сособственники, размеры долей которых не изменились, продолжают пользоваться земельным участком в рамках уже установленного порядка.

Невозможно увеличить свою долю земельного участка за счет других сособственников в случае увеличения своей доли в праве собственности на строение путем его надстройки или пристройки.

Определение нового порядка пользования означает, что порядок, установленный ранее, утратил силу. Данное положение также должно быть отражено в решении суда об определении (установлении) порядка пользования земельным участком.



← Назад к списку новостей