РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
30.01.2017

Оспаривание результатов межевания - работа для земельного адвоката

Оспаривание результатов межевания Государство в 2008 году разрешило гражданами оформлять земельные участки и производить сделки с ней без межевания. С одной стороны, действительно облегчили жизнь простых граждан и ускорили процессе оформления, а также дали возможность геодезическим компаниям без потерь сдать экзамены на кадастровых инженеров, пройти дополнительные курсы и обучение. С другой стороны, стали возможны так называемые "межевые войны", которые могут возникнуть в результате приведения в соответствие границ земельных участков. Несоответствие границ земельных участков, указанных в землеустроительных делах и тех, что существуют в натуре на местности, приводит к спорам между собственниками земли. земельный адвокат

Уже сейчас, земельные адвокаты и земельные юристы сталкиваются с так называемыми спорами по границам земельных участков. Данные споры возникают, как правило, при попытке оформить межевой план земельного участка и внести изменения (сведения) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) о координатах углов конкретного земельного участка. Споры такого рода возникают на ровном месте. Государством предусмотрен Порядок мирного решения данного спора. Данный порядок прописан в законе «О государственном кадастре недвижимости». В чем он заключается:

1. При обнаружении пересечения границ двух земельных участков при межевании, кадастровый инженер должен Вас об этом известить.

2. По Вашей просьбе кадастровый инженер подготовит заключение о существующем наложении и направит претензию тому лицу, кто нарушил Ваши права.

3. По истечении определенного срока с момента направления претензии, кадастровый инженер проведет дополнительные замеры участков, границы которых пересекаются друг с другом. Для этого кадастровые инженеры нескольких компаний объединяться и устроят выездную проверку - замер. После данной проверки будет вновь составлено заключение.

4. Если Ваш сосед, граница участка которого пересекает границу вашего участка, никак не отреагирует на предложение провести повторное межевание и изменить сведения о координатах участка в ГКН, то Вы вправе обратиться в суд.

Вполне естественно, что такие исковые требования абсолютно новые для судебной системы Российской Федерации. Закон о государственном кадастре недвижимости постоянно претерпевает изменения. Поэтому у истцов и ответчиков возникает множество вопросов. Чаще всего, споры невозможно решить мирным путем в том случае, когда было проведено межевание участка предыдущим собственником, а сегодняшний владелец участка получили его по наследству или по завещанию. Новый собственник земельного участка, вполне естественно6 начинает возмущаться и нервничать, ведь он участок купил и не думал, что придется решать какие-то вопросы с границами. земельный адвокат

Вот поэтому, при осуществление сопровождения сделки по покупке земельного участка земельными адвокатами настоятельно рекомендуется провести повторное межевание земельного участка. Иначе можно купить "кота в мешке". Вы купите документы, но не земельный участок. Невозможно определить границы земельного участка без установления их координаты на местности. Только наличие межевого плана спасет от дальнейших судебных разбирательств.

От кадастровых ошибок не застрахован никто. Кадастровые ошибки возникали и будут возникать по многим причинам. До 2010 года в стране работало множество геодезических фирм и оказывались геодезические услуги всеми, кому не лень. Профессионалов среди них было мало. Результаты работ никем и никогда не проверялись. Даже если и были проверки предоставленной информации6 то не было регламента об исправлении ошибок в землеустроительных делах и предоставленной информации. Материалы межевания клали на полку кадастровой палаты и они там долго пылились. земельный адвокат

Сегодня существует реальная проблема в несоответствии карт кадастровой подосновы в кадастровой палате с которой работают кадастровые инженеры и на которой отражаются координаты участка и реальных координаты на местности конкретного земельного участка. Такие данные могут не совпадать на десятки метров. Данный вопрос решается государственными структурами, но решается медленно, так как требуются большие капиталовложения.

От неразберихи, которая существует при межевании и кадастрировании земельных участков страдают все без исключения, и собственники земли и государство. земельный адвокат

Судебной практики точно выверенной и проверенной на работоспособность простой нет. Судьи не рабираются и не хотят разбираться в вопросах оформления межевых планов, кадастровых карт. А вопрос сам по себе обширный и достаточно сложный. Судьи в судах общей юрисдикции "плавают" при решении земельных споров. Кроме этого, одни и теже дела по одним и тем же вопросам в разных судах решаются по разному, решения судов могут отличаться друг от друга при одних и тех же законах. Нонсенс. И самое интересное, все решения выстаивают в областных инстанциях. земельный адвокат

У многих адвокатов по земельным вопросам давно уж была идея вынести земельную практику на пленум Верховного суда. Но они пока не хотят этого делать, потому что имеются те слои населения, которые не заинтересованы в наведении порядка в земельных вопросах.

Любое решение суда должно быть основано на экспертизе. Судом при выяснении обстоятельств дела назначается землеустроительная экспертиза. Обычно экспертиза стоит дороже чем межевание. И только после проведенной экспертизы может быть озвучено решение суда по данному вопросу. Экспертная оценка должна ложиться в основу решений судов, но такое происходит не всегда. земельный адвокат

Поэтому, если Вы самостоятельно отстаиваете свои права в суде по вопросу наложения границ земельных участков, подготовьтесь к данному вопросу6 не ждите когда проиграете. Отыгрывать назад то, что вы проиграли намного сложнее, чем решить вопрос с первого раза. земельный адвокат


← Назад к списку новостей