РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
21.12.2016

Спор по границе земельного участка, наложение границ земельных участков. Варианты решения спора.

Спор по границе земельного участкаПри наличии наложения границ земельных участков или наличии пересечения линий границ земельных участков орган кадастрового учета откажет физическому или юридическому лицу в осуществлении кадастрового учета. Орган кадастрового учета обязан подготовить официальный документ, указывающий на недостатки и на процедуру их устранения.

Физическое или юридическое лицо вправе в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» потребовать провести землеустроительную экспертизу. Проведение землеустроительной экспертизы государственным учреждением, обычно, осуществляется в течение одного месяца.

Уведомить владельцев о наложении границ земельных участков должен геодезист, оформляющий межевое дело. Кадастровый инженер в ходе проводимых работ обязан выявить и указать на несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков по сравнению с их фактическим местоположением.

При разрешении спора о наложении границ земельных участков будут оспариваться данные о координатах участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Данные споры возможно решить мирным путем, без обращения в судебные инстанции. Для решения вопроса мирным путем необходимо наличие воли и желания нескольких сторон спора (сторон должно быть столько сколько наложений обнаружено).

Ранее судом принимались решения об исправлении кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами. Сегодня судом рассматриваются исковые требования и принимаются решения об исключении сведений о пересекающихся границах земельного участка из реестра государственного кадастра недвижимости.

В любом случае, однозначной судебной практики при решении таких вопросов нет. Каждый суд, рассматривая такой иск, принимает во внимание свой собственный опыт и ссылается на свою практику в решении. В любом случае, если имеется нарушение ваших прав собственника земельного участка и Вы уверены, что ваши права нарушены, смело обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Для принятия решения судом, в обязательном порядке, назначается землеустроительная экспертиза, позволяющая определить суть кадастровой ошибки и возможность ее исправления.

Понятие «кадастровая ошибка» описано в ФЗ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с законодательством. Исправление кадастровой ошибки возможно при помощи геодезистов, выполняющих работы или в судебном порядке.

В случае отсутствия в заключении геодезической компании или в заключении ФГУ «Кадастровая палата» признания наличия кадастровой ошибки, установить факт наличия кадастровой ошибки возможно в суде. В заявлении необходимо указать, что при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено несоответствие кадастровых сведений (сведений в едином реестре государственного кадастра недвижимости) о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению. Выявлено пересечение или наложение границ земельных участков. Данные факты препятствуют во внесении изменений в отношении существующего земельного участка (кадастровые и геодезические работы по которому ведутся).

В суде необходимо будет указать на причины возникновения кадастровой ошибки. Среди причин можно выделить такие, как

- не соблюдение процедуры согласования местоположения земельного участка;

- не качественную обработку материалов межевания;

- выполнение работ по определению координат земельного участка камерально (без выезда на местность);

- многие другие.

Итак, кадастровая ошибка признана и установлена судом или геодезической компанией. Признано, что данная кадастровая ошибка (наложение границ земельных участков) является препятствием в осуществлении кадастрового учета и препятствует в осуществлении права на оформление земельного участка. Что дальше?

Далее, владелец земельного участка, права которого нарушены, должен получить решение суда, в основу которого будет положено экспертное заключение по исправлению кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка исправляется путем установления новых (уточненных) координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка и внесения изменений в реестр государственного кадастра недвижимости на основании новых данных.



← Назад к списку новостей