РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
27.12.2016

Споры в арбитраже

оформление права собственности Оформление дачного участка в собственность

Сделки с садовыми и дачными участками считаются одними из наиболее популярных в сфере недвижимости. С введением закона о дачной амнистии оформление дачного участка в собственность стало более доступной процедурой. Однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, для решения которых потребуется помощь опытного юриста. Специалисты нашей компании возьмут на себя оформление собственности на вашу дачу, помогут в оформлении покупки земельного участка. В своей работе мы придерживаемся индивидуального подхода, быстро и эффективно решаем поставленные клиентом задачи. Обратившись к нам, вы сделаете свой выбор в пользу надежного партнера!

Дачная амнистия – это условное название федерального закона, предусматривающего условный порядок регистрации строения на участке. Закон был введен с той целью, чтобы большинство владельцев дач могли стать их полноценными собственниками. Долгое время земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Это означало, что гражданин мог жить на своем владении, использовать предназначенную ему землю, но был не вправе продать ее. Сегодня, с приходом новой общественной и государственной системы, оформление дачного участка в собственность является необходимой мерой. Оно увеличивает ликвидность участка, но что самое важное – делает его хозяина полноценным собственником земли. Последнее, в свою очередь, значительно расширяет его права.

Особенности оформления дачного участка в собственность

При оформлении дачного участка в собственность от вас потребуется следующий пакет документов:

  • заявление о госрегистрации (составляется при приеме документов в регистрационном органе);
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий право гражданина на землю;
  • кадастровый паспорт участка.

Если оформление производит не сам собственник, но потребуется также нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Зачастую гораздо проще бывает обратиться за помощью в получении права собственности, равно как и оформлении покупки земельного участка в специализированную фирму. Опытные юристы помогут собрать все необходимые документы, грамотно составить заявления и подать их в государственные инстанции. Оформление покупки земельного участка и собственности на него у нас – быстро и просто!

Сделки с дачными и садовыми участками занимают верхние места в перечне наиболее популярных сделок с недвижимостью. Так было не всегда. Оформление права собственности земельного участка в садовом или дачном товариществе и домика, расположенного на нем, стало более доступной процедурой с введением в действие закона о дачной амнистии.

Упрощенный порядок регистрации строения на участке введен с той целью, чтобы большинство владельцев садов и дач становились их полноправными собственниками. Если сравнить порядок оформления документов на дачную недвижимость до введения указанного закона и существующий теперь, то, действительно, процесс оформления права собственности стал вполне доступным не только по стоимости процедуры, но и по количеству и составу документов, запрашиваемых регистрирующим органом.

Это явилось причиной возросшего с момента введения закона в действие ажиотажа. Желание поскорее оформить садовый или дачный участок в собственность продиктовано следующими основными причинами:

1. Раньше земельные участки предоставлялись гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Продать такой участок не было возможности.

2. Оформление права собственности без лишних временных потерь на строения , расположенные на земельном участке увеличивают ликвидность участка и его стоимость. В то же время, в тех случаях, когда строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, существует возможность оформить строение именно в этом качестве, а не как садовый или дачный дом.

оформление недвижимости в собственность

Несмотря на упрощение порядка оформления в собственность дачных и садовых участков, часто потенциальные покупатели сталкиваются с тем, что документы на земельный участок или строение должным образом не подготовлены к регистрации права.

Отсутствию документов, свидетельствующих о праве собственности, могут послужить две причины:

- владелец имущества не воспользовался «дачной амнистией» по причине неполной осведомленности о наличии такой возможности или наоборот, понимая, что после регистрации имущества у него, как у собственника, возникает обязанность по уплате налога на имущество;

- механизм «дачной амнистии» с выставленным на продажу недвижимым имуществом не работает, и оформление этого имущества в собственность в силу временных или постоянных обстоятельств невозможно.

В том и другом случае, если ни участок, ни строения, расположенные на нем, не оформлены, сделка купли-продажи в общепринятом смысле неосуществима, так как в соответствии с законом, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а продать имущество может только его собственник. И если продаваемое имущество не принадлежит его владельцу на праве собственности, то юридически значимых действий, к которым относится и отчуждение имущества, он осуществлять не может. Как следствие, он не может передать покупателю и свое право собственности. Несмотря на это, передача земельных участков от одного владельца к другому осуществляется. Чаще всего это происходит посредством выхода из товарищества продавца и одновременного вступления покупателя. Так как за каждым из участников садового или дачного товарищества закреплен его участок соответствующего назначения, в рамках товарищества сделка по передаче правомочий владения и пользования имуществом произведена. В документации товарищества производится запись о том, что новым владельцем земли является покупатель, и ему выдается подтверждающий документ, например книжка садовода. После этого новый владелец может использовать участок в соответствии со своими целями и его разрешенным использованием. Но, несмотря на это, он не обладает третьей составляющей права собственности - правом распоряжаться своим имуществом. Это существенное отличие оказывает значительное влияние на стоимость продаваемого имущества. При этом в том случае, если у продавца документы не оформлены в связи с его нежеланием заниматься этой процедурой, то стоимость должна быть снижена как минимум на размер затрат, связанных с регистрацией. В среднем эти затраты, включая услуги представителя составляют от тридцати тысяч рублей. Представителем может выступать знакомый юрист, агент по недвижимости, имеющий достаточный опыт в подготовке необходимых документов или даже сосед по саду, оформивший свой участок раньше. Так как помимо сбора документов, подтверждающих право на земельный участок, требуется также заполнение декларации на строение, то помощь человека, имеющего в этом опыт, никогда не будет лишней. Иначе обстоят дела с тем участком, в отношении которого какой-либо из требуемых для оформления в собственность документов, не может быть представлен в регистрирующий орган. Чаще всего это происходит с земельными участками, вид разрешенного использования которых не соответствует текущему использованию. Например, участок может входить в состав особо охраняемых земель или земель лесного фонда. Это распространенная ситуация, когда в непосредственной близости от объектов рекреационного назначения возникает стихийная дачная застройка, оформившаяся в дальнейшем в дачное или садовое товарищество. При этом часто в таком товариществе могут быть и отдельные земельные участки, на которые оформлено право собственности. К сожалению, это не является гарантией того, что любой земельный участок из состава такого товарищества может быть оформлен в собственность, ведь оформленные земельные участки могут располагаться за границами участка, в отношении которого установлен особый режим использования. Естественно, что дачный участок, оформление права собственности на который затруднено или вообще не представляется возможным в ближайшей перспективе, должен иметь меньшую стоимость, чем тот, у которого с оформлением документов проблем не возникнет. Приобретая такой земельный участок необходимо понимать, что не только реализовать его снова будет непросто, но и сам факт владения и пользования землей может оказаться под вопросом. Поэтому, рассматривая в качестве объекта покупки дачный участок, право на который у его владельца не оформлено, необходимо придерживаться следующих основных рекомендаций:

1. Следует выяснить, к какой категории земель относится участок. Если он относится к землям особо охраняемых территорий, следует помнить, что такой участок может использоваться только по целевому назначению, изменение которого или перевод участка в другую категорию земель практически невозможен.

2. Необходимо уточнить у председателя товарищества, каким образом можно оформить документы на землю надлежащим образом, что для этого предоставляет товарищество, какие могут возникнуть непредвиденные обстоятельства (об этом может говорить предшествующая практика оформления участков в этом товариществе). В таком случае не следует полностью полагаться на уверения продавца, что проблем не возникнет, ведь его задача продать имущество, и дальнейшая судьба его не интересует. 3. Желательно проконсультироваться у специалистов, деятельность которых напрямую связна с оформлением земельных участков. При этом на консультацию лучше взять с собой копии всех доступных документов, которые сможет предоставить продавец и председатель правления товарищества. Если у специалистов после рассмотрения документов нет уверенности в том, что этот участок можно будет оформить в будущем, от покупки лучше воздержаться.

4. Несмотря на то, что и цена может быть очень привлекательной, и месторасположение имущества - предел всех мечтаний, не стоит совершать покупку под воздействием сильного желания. Любой земельный участок или домовладение требует значительных капитальных затрат, которые могут оказаться напрасными затратами в случае, если в будущем в виду отсутствия документов на земельный участок возникнут сложности с его эксплуатацией.

В том случае, если приобретение земельного участка с сомнительной перспективой оформления его в собственность должно состояться при любых обстоятельствах, следует уделить некоторое внимание торгу при сделке. Прежде чем согласиться на условия продавца, следует представить, по какой стоимости вы сами смогли бы его реализовать в наиболее разумный срок, притом, что потенциальный покупатель не обязан этот участок покупать. Помимо этого необходимо уточнить не только у продавца, но и у более независимых лиц, как долго уже продается этот участок. Если с момента выхода объявления о продаже прошло более полутора-двух лет, то цена предложения явно неадекватна. Совершая передачу денег продавцу, позаботьтесь о том, чтобы это происходило в присутствии третьих лиц, а сам факт необходимо подкрепить распиской.

Споры в арбитраже Сегодня никого не удивить тем, что Вы собираетесь обратиться в судебные инстанции или тем, что на Вас подали иск в суд. Наиболее "популярными" считаются арбитражные споры. Разногласия предпринимательского и экономического содержания между юридическими лицами слушаются в Арбитраже. В Арбитраж подаются заявления к физическим лицам, которые занимаются индивидуальным предпринимательством и юридическим лицам.

Сегодня страшно "популярны" налоговые споры. Упущения в законах, неопределенность трактовок некоторых понятий - все это объясняет этот интерес. Именно слушающиеся в Арбитражном суде налоговые споры, и дают возможность решить кто прав: клиент или налоговые органы. Как раз судебные споры, рассматривающиеся в Арбитраже, дают возможность решить споры, по вопросам налогообложения, а также определить правоту предпринимателя либо органа налогообложения. Выяснить все споры, возникшие между бизнесменом и налоговыми органами, дают возможность только слушания в арбитражном суде.

Юридическому лицу или предпринимателю, обратившемуся к специалистам Московской областной земельной компании, оказываются услуги в арбитраже, нацеленные на принятие разрешение спора в его сторону. К подобным услугам можно отнести правильное составление разнообразных документов, проведение адвокатами экспертизы документов, написание заключения по делу, подача документов в судебные органы, детального обоснование позиции с подробными разъяснениями по грамотному поведению обратившегося в течение судебного разбирательства. Исковые заявления, протесты на иски, жалобы, встречные иски - разнообразнейшая документация для суда. Еще вы можете заручиться нашими услугами при подписании текущих договоров в ходе работы юридического лица. Когда должник пытается приуменьшить свои доходы, адвокаты компании имеют возможность организовать поиск его имущества. В случае необходимости обжалования решения, специалисты составят документы для апелляционного и кассационного суда. Не все арбитражные споры доводятся до суда, адвокаты могут помочь принять мировое соглашение, сэкономив клиенту время, нервы и деньги. Несмотря на то, что споры в арбитраже - первое, где предлагаются услуги в арбитраже адвокатами МОЗК, они также предлагают помощь на шаге исполнения судебного вердикта. Еще адвокаты защищают позицию клиента в суде, если сам клиент не присутствует.

Услуги, предоставляемые в Арбитраже юристами, постоянно пополняются, что не удивительно - ведь арбитражные споры удивительно разнообразны в своем роде. С каждым выигранным в Арбитраже спором повышается опыт юристов Московской областной земельной компании, а, следовательно, следующие арбитражные споры решаются эффективней по качеству и скорости. Именно это является объяснением того, что споры в арбитраже по большей части разрешаются в пользу заказчика. Услуги в арбитраже предлагаются самыми сильными квалифицированными специалистами. Чтобы исключить возникновение непредвиденных обстоятельств, лучше всего обратиться за юридической консультацией возможно скорее. Адвокату будет проще достичь необходимого постановления суда, если заказчик обратился к его услугам на этапе зарождения конфликта. Многие фирмы, соглашаясь с этим явлением, заключают контракты на правовую консультацию фирмы с первых дней её возникновения.

Специалисты Московской областной земельной компании также, оказывают услуги в арбитраже если появляется необходимость получить с ответчика задолженности и проценты, а также неустойки и недоплаты. Специалистами Московской областной земельной компании предоставляется и поддержка в арбитраже по вопросам расторжения различных сделок и договоров. Арбитражные споры появляются и как результат несоблюдения различных договоров. Часто такими договорами становятся договор на поставку услуг и материалов, договор купли-продажи. Также принимаются к рассмотрению дела по нарушению прав. Это может быть связано с неправомочным присвоением чего-либо, например, логотипа и др. Юристы также предоставляют услуги в арбитраже при слушании дел, которые направлены на компенсацию убытков либо ущерба.

Из указанного следует, что споры в арбитраже - крайне непростая часть споров, которые рассматриваются в суде и участие в них юриста-профессионала становится необходимым нюансом. Только хороший юрист зафиксирует каждую мелочь, которая могла бы изменить ход судебного разбирательства. Практика в сфере разбирательств в Арбитраже делает шансы предпринимателя на вердикт суда в желаемую сторону реальными. Вне сомнения, лучше не доходить до судебного вмешательства, но если такое произошло, рекомендуем сразу обратиться к опытным адвокатам, которые вели споры в арбитраже.

Арбитраж Москва

Арбитражем можно назвать особые знания, предназначенные для защиты интересов в арбитражном суде. Кроме того, Такая информация дает возможность адвокату, который специализируется на арбитраже, выгодно представить своего клиента. Для этого еще пригодится опыт работы, знание психологии, профессионализм и знание экономики и права. Арбитраж - процесс, требующий специфических знаний и навыков. Арбитраж Москва будет являться успешным исключительно в том случае, если юридические услуги будет оказывать специализирующийся на поддержке в арбитражных спорах адвокат. Чтобы представлять интересы в арбитражном суде, адвокату нужно оформить доверенность от клиента.

Стоимость услуги «юрист арбитраж Москва» и способ её оплаты зависит от следующих условий:

  • Степень запущенности иска.
  • Обладание интеллектуальным и мышлением.
  • Степень ответственности, что возьмет на свои плечи адвокат арбитражного суда Москвы.
  • Сумма затрат, которые адвокат Арбитража Москвы разделяет с доверителем.

Арбитраж Москва - этапы реализации, инстанции и сроки

Для начала надо знать, иск в арбитраж Москвыподается только в случае расположения юридического лица или индивидуального предпринимателя в Москве. После подачи, иск предварительно подготавливается перед рассмотрением в Арбитраже. Не более, чем через 2 месяца после даты принятия в суд иска проводится заседание по рассмотрению иска. После выдачи решения относительно направления рассмотренного иска на разбирательство в Арбитраж, 31 день оно рассматривается в основных судебных инстанциях.

Решение суда может быть обжаловано не позднее 1-го месяца после дня оглашения вердикта первой инстанцией. Также в течение месяца дело обязаны изучить в апелляционном суде. По итогам пересмотра дела выносится судебное решение. Вот с этих пор законом принимается к исполнению судебное решение.

ВАС - Высший Арбитражный Суд, имеет право повторного изучения решений и постановлений, вступивших в полную силу. Высший Арбитражный Суд производит это в произвольном порядке. Если всевозможные способы защиты в арбитражном суде были использованы, то в течение трех месяцев со дня вступления в силу постановления Вы можете направить жалобу в ВАС, чтобы они рассмотрели дело в порядке надзора. В этом суде дело пересматривается в течение 3-х месяцев. По итогам пересмотра данного заявления принимается вердикт.

Если у Вас возникли определенные проблемы, рассмотрение которых не получается на мирной основе, то Вам необходимо направить заявление в арбитражный суд. Москва представляет большой перечень фирм, оказывающих юридические услуги. Адвокат укажет возможности решения Вашего спора мирным путем, что сбережет Вам средства, нервы и время. В том случае, если мирового соглашения заключить не получается, то адвокат поможет Вам при обращении в суд.

Профессионал, знающий свою работу, легко и быстро взвесит перспективы Вашего конфликта и сделает все, чтобы выиграть его. Юрист сам соберет необходимые доказательства и документы, затем подготовит исковое заявление и направит его в арбитраж Москва. Юридические услуги профессионального юриста пригодятся Вам на протяжении всего процесса слушания дела Арбитражем. Надежный адвокат соберет необходимые бумаги, которые затем отправит в арбитраж Москва, по подходящим типам дел: неимущественного, имущественного. Также поможет в заведении тяжб относительно ущерба, возмещения выгоды, недополученной по различным причинам и других претензий, по которым можно потребовать финансовые средства. Арбитраж Москва также рассматривает иски по защите деловой репутации, чести и достоинства.

Юридические услуги оказываются по следующим проблемам:

  • коммерческий арбитраж Москва, решение споров корпоративного характера.
  • иски по строительным договорам.
  • заявления, связанные с банкротством.
  • апелляции всевозможных вердиктов, также по налоговым вопросам.
  • споры относительно нарушений прав собственности.
  • иски, касающиеся взыскания долгов.

Специалисты Московской областной земельной компании, имеющие безукоризненную репутацию, предлагают требующиеся адвокатские услуги и могут обеспечить эффективность, качество и конфиденциальность.



← Назад к списку новостей