РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

8(499)499 72 09

info@oblzemli.ru

пн-пт 10.00 - 20.00

Статьи
20.12.2016

Срок выкупа земельного участка в собственность для юридических лиц возможен до 2012 года

Мы поможем Вам выкупить земельный участок под строением. Проведем все согласовательные мероприятия, окажем содействие в оформлении права собственности на землю. В случае необходимости представим Ваши интересы в судах.

Согласно законодательству РФ, юридическое лицо, имеющее на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок или использующее участок земли под объектом недвижимости (зданием, строением, сооружением), может оформить его в аренду или выкупить в собственность. Выкуп - это платная приватизация земли, в соответствии с которой земельный участок под строением переходит в собственность юридического лица по договору купли-продажи.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве Российской Федерации приватизация земельных участков в собственность юридических лиц ограничена сроком до 1 января 2012 года. В случае если юридическое лицо не успело в указанные сроки произвести оформление права собственности на землю, то оформление земли в последующем будет возможно только в аренду.

Вполне естественно, что сейчас, когда времени до окончания срока приватизации земельных участков для юридических лиц осталось совсем немного, государственными учреждениями, уполномоченными подписывать договор купли-продажи земельного участка, создаются искусственные барьеры для затягивания сроков согласования документов.

Что касается физических лиц, которым была предоставлена в пользование земля на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, оформление права собственности на землю не ограничено во времени. Более того, для таких землепользователей определен упрощенный порядок оформления. Также, для таких землепользователей существует правило, согласно которому все выданные ранее свидетельства на право постоянного бессрочного пользования или пожизненно (наследуемого) владения признаются юридически действительными и приравниваются к свидетельствам о государственной регистрации права, выдаваемым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судьба объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) тесно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен.

Юридические лица, затягивающие или не начинающие вовсе оформление земли, должны понимать, что без документов, подтверждающих права на землю невозможно строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке.

Следует указать, что оформление земельных участков собственниками заданий, строений и сооружений стало более активно после внесения поправок в земельное законодательство 30.10.2007 года (н-р, касающихся установления льгот по цене выкупа земельного участка, а также дано право выкупа земельных участков юридическими лицами, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ заключили договор аренды), которые значительно упростили процедуру выкупа земельного участка.

Существует принципиальное отличие оформления права собственности на землю с расположенными на ней объектами недвижимости и без наличия таковых. В случаях, когда на земельных участках, являющихся государственной или муниципальной собственность, расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности юридического или физического лица, то собственники строений имеют преимущественное право на оформление права собственности на землю по договору купли-продажи.

Представим себе ситуацию, когда земельный участок находится в аренде юридического лица, без наличия оформленных в собственность строений, и необходимо произвести оформление права собственности на землю. Оформление земли в собственность по договору купли-продажи такого земельного участка будет возможно только в том случае, если арендатором будет построено здание, сооружение и право на него зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные лица имеют право на оформление права собственности на землю, находящиеся у них на праве аренды, независимо от даты заключения договора аренды, по 10-кратной ставке земельного налога. Приватизация земельных участков в собственность из аренды для юридических лиц возможна только в срок до 1 января 2012 года.

Оформление права собственности на землю происходит следующим образом:

- заинтересованное лицо обращается с заявлением в орган, уполномоченный решать вопрос передачи земельных участков в собственность;

- в течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление и принять решение.

К заявлению, подаваемому землепользователем, необходимо приложить документы, список которых утвержден приказом Минэкономразвития РФ:

- копия паспорта (первая страница и прописка) для физических лиц и нотариально заверенные копии документов для юридического лица;

- нотариально заверенная копия доверенности, если заявителем является доверенное лицо;

- кадастровый паспорт на приватизируемый земельный участок;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приватизируемого земельного участка;

- любые имеющиеся в наличии документы на оформляемый в собственность земельный участок;

Необходимо иметь в виду, что данный перечень документов является исчерпывающим и не позволяет уполномоченным органам требовать предоставления иных документов.

Отказ в выкупе земельного участка возможен только в том случае, если:

  • Земельный участок изъят из оборота и имеется соответствующее постановление уполномоченного органа;
  • Имеется соответствующее постановление уполномоченного органа, ограничивающее оборот данного земельного участка;
  • Запрет, установленный федеральным законом, когда приватизация земельных участков невозможна. Уполномоченные органы субъектов РФ или местного самоуправления , не могут устанавливать данные запреты;
  • Резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Если в ответ на заявление о приватизации земли получен отказ, то он должен быть мотивированным, так как отказ возможен только в том случае, если нарушена процедура обращения либо не предоставлены все документы, в соответствии с перечнем.

При всем при этом не редки случаи, когда органы осуществляющие распоряжением земельного участка отказывают по другим основаниям, не предусмотренным федеральным законодательством. Так же бывают случаи уменьшения площади земельного участка соразмерно площади занимаемого объектом недвижимого имущества.

При данных ситуациях, а также в случаях нарушения сроков принятия решения/направления договора, следует обращаться в суд.

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению приватизации земельных участков и оформлению права собственности на землю:

  • консультирование по правовым вопросам оформления земли в собственность;
  • проведение юридического анализа возможности приобретения права собственности на земельный участок;
  • рассмотрение правового статуса земельного участка, для исключения отказа в его выкупе, разработка и предложение вариантов выкупа земельного участка.


← Назад к списку новостей